Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Voerde (Niederrhein) 2025

Hauspreise in Voerde (Niederrhein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Voerde (Niederrhein) liegt aktuell bei 2.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.454 €/m² auf 2.895 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Voerde (Niederrhein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Voerde (Niederrhein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) liegt aktuell bei 2.130 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.074 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 1.737 €/m² auf 2.130 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Voerde (Niederrhein) entwickelten sich zwischen 2020 und 2025 volatil mit einem deutlichen Anstieg von 2.454 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.063 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.895 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,82 €/m² Ende 2020 auf 11,04 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 41,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 21,9 und 29,5 und lag im dritten Quartal 2025 bei 21,9, dem niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem ersten Quartal 2022 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 1.737 €/m² auf 2.150 €/m², was einem Anstieg von 23,8% entspricht. Nach einem weiteren Höchststand von 2.269 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.130 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater und stiegen kontinuierlich von 6,12 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 7,94 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 29,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg parallel zu den stark steigenden Kaufpreisen von 23,7 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 28,0 im dritten Quartal 2022 und pendelte sich anschließend bei etwa 22,4 bis 23,4 ein. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während seit 2023 die stabileren Mietpreissteigerungen bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zu einer Normalisierung des Verhältnisses führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Voerde (Niederrhein) kann man den Bodenrichtwert in Voerde (Niederrhein) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 335 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Voerde (Niederrhein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Voerde (Niederrhein) liegt aktuell bei 11,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,2% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 11,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Voerde (Niederrhein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Voerde (Niederrhein) entwickelten sich mit 2.895 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Dinslaken mit 3.315 €/m² und Moers mit 3.299 €/m² die höchsten Hauspreise verzeichneten, blieben Hamminkeln mit 2.803 €/m² und Wesel mit 2.836 €/m² deutlich günstiger.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigten die Häuserpreise in Voerde (Niederrhein) mit +2,0% eine moderate Steigerung, während Kamp-Lintfort mit +4,7% und Dinslaken mit +4,3% die stärksten Zuwächse verzeichneten. Die Wohnungspreise stiegen in Voerde (Niederrhein) um +2,7% und damit deutlicher als in den meisten Nachbarstädten, wo teilweise sogar Rückgänge zu beobachten waren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Voerde (Niederrhein) entwickelten sich deutlich dynamischer als in den Nachbarstädten: Häuser verteuerten sich um 12,7% auf 11,04 €/m², Wohnungen um 6,2% auf 7,94 €/m². Damit liegt Voerde bei den Hausmieten im Mittelfeld zwischen Hamminkeln (10,21 €/m²) und Oberhausen (11,94 €/m²), bei Wohnungsmieten jedoch am günstigsten in der Region.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Voerde gegenüber Nachbarstädten wie Oberhausen mit nur 4,7% bei Häusern oder Alpen mit 3,4% bei Wohnungen. Die höchsten Mietpreise der Region verzeichnen Oberhausen und Moers mit 11,94 €/m² bzw. 11,83 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Voerde (Niederrhein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Voerde (Niederrhein) besser einschätzen zu können.