Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wesel 2025

Hauspreise in Wesel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wesel liegt aktuell bei 2.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 2.416 €/m² auf 2.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wesel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wesel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wesel liegt aktuell bei 2.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.093 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 1.791 €/m² auf 2.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wesel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wesel zeigten über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.063 €/m². Nach diesem Peak sanken die Preise kontinuierlich auf 2.734 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor sie zuletzt wieder auf 2.839 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstant aufwärts von 7,45 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,56 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 41,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,7 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf 22,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark gestiegenen und dann wieder gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wesel entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.791 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 2.300 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.152 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise zeigten hingegen eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 6,43 €/m² auf 8,36 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 30,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,2 im Jahr 2020 auf 21,5 im dritten Quartal 2025, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand von 24,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität von Immobilienkäufen gegenüber Mietverhältnissen aus Anlegersicht verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wesel kann man den Bodenrichtwert in Wesel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wesel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wesel liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,7% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wesel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wesel liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Wesel entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat, mit 2.839 €/m² für Häuser und 2.152 €/m² für Wohnungen bei einer Steigerung von jeweils rund 2,8%. Dinslaken weist mit 3.315 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Sonsbeck mit 2.687 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rees mit einem Anstieg der Hauspreise um 10,4%, während bei den Wohnungen Sonsbeck einen deutlichen Rückgang von -3,97% verzeichnete. Wesel positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region mit stabiler Aufwärtsentwicklung.

Mietspiegel der Region

Wesel verzeichnete mit 12,7% die stärkste Steigerung bei den Häusermieten aller betrachteten Städte und liegt bei 10,56 €/m² im mittleren Preissegment der Region. Bei Wohnungsmieten führt Wesel mit 8,36 €/m² und einem Anstieg von 6,1% ebenfalls das Wachstum an, während Dinslaken mit 11,35 €/m² bei Häusern und Xanten mit 8,72 €/m² bei Wohnungen die höchsten absoluten Mietpreise aufweisen.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich moderatere Preisentwicklungen, wobei Sonsbeck mit 9,57 €/m² die niedrigsten Häusermieten und Voerde sowie Rees mit je 7,95 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bieten. Auffällig ist Rees mit einem überdurchschnittlichen Häuserpreisanstieg von 10,4%, aber gleichzeitig dem geringsten Wohnungspreisanstieg von nur 2,7%.

Die Immobilienpreise in Wesel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wesel besser einschätzen zu können.