Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Xanten 2025

Hauspreise in Xanten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Xanten liegt aktuell bei 2.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.767 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.403 €/m² auf 2.917 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Xanten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Xanten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Xanten liegt aktuell bei 2.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 2.034 €/m² auf 2.479 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Xanten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Xanten zeigten über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.403 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.917 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 21,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,33 €/m² auf 10,49 €/m², was eine noch stärkere Zunahme von 43,1% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 27,3 auf 23,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die jährliche Kaufpreissteigerung durchschnittlich bei 3,9% lag, wuchsen die Mietpreise mit durchschnittlich 7,5% pro Jahr nahezu doppelt so stark.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Xanten zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.034 €/m² auf 2.479 €/m², wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2021 und 2022 erfolgte. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 6,86 €/m² auf 8,74 €/m², was einer Steigerung von 27,4% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,7 im dritten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchststand von 29,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend wieder auf 23,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise anfangs überproportional zu den Mietpreisen anstiegen, sich das Verhältnis jedoch seit Ende 2022 durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Xanten kann man den Bodenrichtwert in Xanten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Xanten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Xanten liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,1% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Xanten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Xanten liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Xanten zeigt mit 2.917 €/m² für Häuser und 2.479 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und verzeichnet dabei eine deutliche Preissteigerung von 5,4% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen gegenüber dem Vorjahr. Besonders günstige Alternativen bieten Uedem mit 2.552 €/m² für Häuser und 1.873 €/m² für Wohnungen sowie Sonsbeck mit 2.687 €/m² für Häuser.

Auffällig sind die starken Preisanstiege bei Häusern in Rees mit 10,4%, Issum mit 7,7% und Uedem mit 7,7%, während bei Wohnungen mehrere Städte wie Sonsbeck und Issum sogar Preisrückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Xanten zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung: Häuser verteuerten sich um 13,3% auf 10,49 €/m², während Wohnungen um 6,7% auf 8,74 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Xanten bei Häusern im mittleren Preissegment, übertrifft aber bei Wohnungen die meisten Nachbarstädte deutlich.

Alpen und Voerde (Niederrhein) weisen mit 10,99 €/m² bzw. 11,05 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Kalkar mit 9,32 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist Rees mit einem Häuserpreisanstieg von 10,4%, während die Wohnungsmieten in der gesamten Region moderater um durchschnittlich 2,6% bis 5,7% zulegten.

Die Immobilienpreise in Xanten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Xanten besser einschätzen zu können.