Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uedem 2025

Hauspreise in Uedem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uedem liegt aktuell bei 2.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.350 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27% gestiegen – von 2.020 €/m² auf 2.565 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uedem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uedem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uedem liegt aktuell bei 1.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 1.587 €/m² auf 1.883 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uedem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Uedem zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.020 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.565 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 27,0% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,72 €/m² auf 9,47 €/m², was einer Steigerung von 40,9% gleichkommt. Die stärksten Kaufpreisanstiege erfolgten zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2021 mit zweistelligen Quartalszuwächsen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,0 im dritten Quartal 2020 zunächst aufwärts bis auf einen Höchststand von 28,9 in der ersten Jahreshälfte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,6 im dritten Quartal 2025 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2024, als die Mietpreise quartalsweise um 0,37% bis 5,22% zulegten, während die Kaufpreise teilweise stagnierten oder nur moderat stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Uedem stiegen von 1.587 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.937 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,1% entspricht. Nach diesem Höhepunkt gingen die Preise bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.799 €/m² zurück, erholten sich jedoch bis zum zweiten Quartal 2025 wieder auf 1.910 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,30 €/m² auf 7,83 €/m², was einer Steigerung von 24,3% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 23,8 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 20,0. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Uedem kann man den Bodenrichtwert in Uedem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 82 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 78 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Uedem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uedem liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,9% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Uedem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uedem liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Uedem entwickeln sich mit 2.565 €/m² für Häuser und 1.883 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Xanten mit 2.910 €/m² für Häuser und 2.473 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Uedem bei den Wohnungspreisen sogar unter Weeze mit 1.815 €/m².

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt Uedem mit +9,2% bei Häusern eine der stärksten Steigerungen, übertroffen nur von Rees mit +10,4%. Die Wohnungspreise in Uedem stiegen um +4,6%, während mehrere Nachbarstädte wie Sonsbeck mit -4,0% oder Bedburg-Hau mit -2,7% rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Uedem zeigen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung gegenüber den Nachbarstädten: Während Häuser mit 13,8% den höchsten Anstieg in der Region verzeichneten, stiegen auch die Wohnungsmieten mit 5,9% deutlicher als in den meisten Vergleichsstädten. Mit 9,47 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen positioniert sich Uedem im mittleren Preissegment der Region.

Xanten führt das regionale Preisniveau mit 10,47 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Alpen mit 10,99 €/m² bei Häusern. Die günstigsten Mietpreise bietet Weeze mit 9,15 €/m² für Häuser, während Kalkar bei Wohnungen mit 7,68 €/m² das untere Preissegment markiert.

Die Immobilienpreise in Uedem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uedem besser einschätzen zu können.