Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kalkar 2025

Hauspreise in Kalkar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kalkar liegt aktuell bei 2.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,9% gestiegen – von 2.171 €/m² auf 2.733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kalkar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kalkar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kalkar liegt aktuell bei 2.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.117 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 1.919 €/m² auf 2.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kalkar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kalkar zeigen die Hauspreise über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen zwischen den Quartalen. Nach einem Anstieg von 2.171 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.761 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.543 €/m², bevor sie 2025 wieder auf 2.733 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,76 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 9,30 €/m² im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,3 im vierten Quartal 2020 kontinuierlich auf 24,5 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stärkeren Mietsteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in diesem Zeitraum um etwa 26% zulegten, stiegen die Mietpreise um rund 38%, was zu dieser deutlichen Verringerung des Kaufpreisfaktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kalkar sind von 1.919 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.190 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 14,1% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Dabei zeigten sich deutliche Schwankungen mit einem Höchststand von 2.269 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließend rückläufigen Tendenzen bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,19 €/m² auf 7,66 €/m², was einem Zuwachs von 23,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,8 und 28,3 und liegt aktuell bei 23,8. Die stärkeren Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen führten zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 7,8% seit dem dritten Quartal 2020, wobei dieser Trend besonders seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 erkennbar ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kalkar kann man den Bodenrichtwert in Kalkar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kalkar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kalkar liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 9,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kalkar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kalkar liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Kalkar verzeichnet mit 2.733 €/m² bei Häusern und 2.190 €/m² bei Wohnungen mittlere Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um 7,9% und die Wohnungspreise um 3,5% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Kleve mit 2.935 €/m² und Xanten mit 2.910 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Uedem mit 2.552 €/m² am günstigsten.

Bei den Wohnungspreisen führt Xanten mit 2.473 €/m² deutlich vor Kalkar, während Weeze mit 1.815 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet. Besonders auffällig sind die starken Hauspreisanstiege von über 10% in Kleve und Rees, während die Wohnungspreise in Bedburg-Hau um 2,7% und in Sonsbeck um 4,0% gefallen sind.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kalkar zeigen eine zweigeteilte Entwicklung: Während Häuser mit 9,3 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, verzeichneten sie mit 12,5% die stärkste Preissteigerung in der Region. Bei Wohnungen positioniert sich Kalkar mit 7,66 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment, wobei die Steigerung von 4,6% im regionalen Mittelfeld liegt.

Xanten führt mit 10,47 €/m² bei Häusern und 8,72 €/m² bei Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Kleve mit einer Hauspreissteigerung von 11,0% nach Kalkar die zweithöchste Dynamik aufweist. Weeze bildet mit 9,15 €/m² für Häuser das untere Ende der Preisspanne in der Region.

Die Immobilienpreise in Kalkar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kalkar besser einschätzen zu können.