Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emmerich am Rhein 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Emmerich am Rhein entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Emmerich am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 2.799 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Emmerich am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 2.115 €/m².
Hauspreise in Emmerich am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emmerich am Rhein liegt aktuell bei 2.799 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.544 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,8% gestiegen – von 2.123 €/m² auf 2.799 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emmerich am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Emmerich am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emmerich am Rhein liegt aktuell bei 2.115 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.039 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 1.795 €/m² auf 2.115 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emmerich am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Emmerich am Rhein entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Emmerich am Rhein entwickelten sich von 2123 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2799 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 31,8% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,89 €/m² auf 9,61 €/m², was eine Steigerung von 39,5% bedeutet. Beide Preissegmente zeigten dabei unterschiedliche Wachstumsphasen, wobei die stärksten Anstiege bei den Kaufpreisen in den Jahren 2021 und 2022 zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,7 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 24,3 im dritten Quartal 2025, was einen Rückgang von 5,4% darstellt. Diese Entwicklung resultierte primär aus den überdurchschnittlich stark angestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder nur moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.274 €/m² | 7,04 €/m² | 26.9 | 1.1 % |
| 2022 | 2.639 €/m² | 7,51 €/m² | 29.3 | 8.8 % |
| 2023 | 2.575 €/m² | 7,96 €/m² | 27.0 | -8.0 % |
| 2024 | 2.518 €/m² | 8,45 €/m² | 24.8 | -7.9 % |
| 2025 | 2.697 €/m² | 9,23 €/m² | 24.3 | -1.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Emmerich am Rhein entwickelt (2020-2025)?
In Emmerich am Rhein entwickelten sich die Wohnungspreise zwischen 2020 und 2025 unterschiedlich: Während die Kaufpreise von 1.795 €/m² auf 2.115 €/m² um 17,8% stiegen, erhöhten sich die Mietpreise von 6,41 €/m² auf 7,98 €/m² um 24,5%. Die stärksten Kaufpreissteigerungen erfolgten 2021 und 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher wuchsen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 auf 22,1, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders im Zeitraum 2021 bis 2023 führten überdurchschnittliche Mietsteigerungen bei moderateren Kaufpreisentwicklungen zu dieser Verschiebung des Verhältnisses.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.894 €/m² | 6,51 €/m² | 24.3 | 4.1 % |
| 2022 | 2.093 €/m² | 6,81 €/m² | 25.6 | 5.5 % |
| 2023 | 2.088 €/m² | 7,22 €/m² | 24.1 | -5.8 % |
| 2024 | 2.051 €/m² | 7,50 €/m² | 22.8 | -5.5 % |
| 2025 | 2.152 €/m² | 7,87 €/m² | 22.8 | 0.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Emmerich am Rhein 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emmerich am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Emmerich am Rhein entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Emmerich am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emmerich am Rhein liegt aktuell bei 9,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 9,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,04 €/m² | 2.4 % | 6,22 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² | 6.6 % | 6,74 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² | 6.1 % | 7,13 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² | 6.2 % | 7,55 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² | 9.2 % | 8,06 €/m² | 14,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Emmerich am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emmerich am Rhein liegt aktuell bei 7,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,51 €/m² | 1.9 % | 5,47 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² | 4.7 % | 5,76 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² | 5.9 % | 6,11 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² | 3.9 % | 6,37 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² | 4.9 % | 6,66 €/m² | 13,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Emmerich am Rhein 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Emmerich am Rhein verzeichnete mit 2.799 €/m² für Häuser und 2.115 €/m² für Wohnungen eine deutliche Preissteigerung von 10,0% beziehungsweise 3,8% zum Vorjahr. Damit bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Bocholt mit 3.189 €/m² für Häuser und 2.680 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.
Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt regional einen starken Aufwärtstrend, wobei Kleve mit 10,8% und Rees mit 10,4% die stärksten Steigerungen verzeichneten. Bei Wohnungen hingegen stagnierte die Entwicklung in den meisten Nachbarstädten, während Bedburg-Hau als einzige Stadt einen Rückgang von -2,7% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kleve | 2.936 €/m² | 10.8 % | 2.391 €/m² | 1.7 % |
| Bedburg-Hau | 2.909 €/m² | 9.1 % | 2.248 €/m² | -2.7 % |
| Kalkar | 2.739 €/m² | 7.7 % | 2.196 €/m² | 0.6 % |
| Isselburg | 2.801 €/m² | 3.9 % | 2.110 €/m² | 0.9 % |
| Rees | 2.786 €/m² | 10.4 % | 2.215 €/m² | 0.3 % |
| Kranenburg | 3.026 €/m² | 7.1 % | 2.412 €/m² | -0.2 % |
| Goch | 2.813 €/m² | 5.6 % | 2.041 €/m² | -0.3 % |
| Uedem | 2.553 €/m² | 7.7 % | 1.873 €/m² | 0.6 % |
| Xanten | 2.910 €/m² | 3.6 % | 2.473 €/m² | 0.3 % |
| Bocholt | 3.190 €/m² | 5.7 % | 2.681 €/m² | 1.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Emmerich am Rhein zeigen eine deutliche Steigerung mit 12,5% bei Häusern (9,61 €/m²) und 6,1% bei Wohnungen (7,98 €/m²), womit die Stadt bei den Hausmietpreisen die stärkste Preisentwicklung aller Nachbarstädte verzeichnet. Im regionalen Vergleich positioniert sich Emmerich am Rhein im Mittelfeld, während Xanten mit 10,47 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.
Kalkar bleibt mit 9,32 €/m² für Häuser und 7,68 €/m² für Wohnungen das günstigste Pflaster der Region. Besonders auffällig ist die moderate Preissteigerung in Bocholt mit nur 2,6% bei Häusern trotz des hohen Preisniveaus von 10,40 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kleve | 10,23 €/m² | 10.9 % | 8,20 €/m² | 2.2 % |
| Bedburg-Hau | 9,75 €/m² | 9.8 % | 8,30 €/m² | 3.4 % |
| Kalkar | 9,32 €/m² | 9.3 % | 7,68 €/m² | 2.7 % |
| Isselburg | 9,46 €/m² | 6.5 % | 7,86 €/m² | 3.0 % |
| Rees | 9,64 €/m² | 10.4 % | 7,95 €/m² | 2.7 % |
| Kranenburg | 10,20 €/m² | 9.2 % | 8,40 €/m² | 3.7 % |
| Goch | 9,35 €/m² | 9.2 % | 8,13 €/m² | 4.6 % |
| Uedem | 9,42 €/m² | 9.3 % | 7,79 €/m² | 2.6 % |
| Xanten | 10,47 €/m² | 9.2 % | 8,72 €/m² | 4.3 % |
| Bocholt | 10,40 €/m² | 2.6 % | 9,18 €/m² | 4.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Emmerich am Rhein?
Die Immobilienpreise in Emmerich am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emmerich am Rhein besser einschätzen zu können.