Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kranenburg 2025

Hauspreise in Kranenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kranenburg liegt aktuell bei 3.013 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,4% gestiegen – von 2.384 €/m² auf 3.013 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kranenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kranenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kranenburg liegt aktuell bei 2.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 1.991 €/m² auf 2.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kranenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kranenburg zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.384 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.013 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in der zweiten Jahreshälfte 2020 und im Jahr 2021 mit Quartalsanstiegen von bis zu 6,8 %, während sich das Wachstum ab 2022 deutlich verlangsamte und zeitweise sogar negative Quartalsveränderungen auftraten.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,1 Ende 2020 auf 24,7 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Die Mieten entwickelten sich von 7,32 €/m² auf 10,16 €/m² und verzeichneten damit einen Gesamtanstieg von 38,8 %, der deutlich über der Kaufpreisentwicklung lag.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kranenburg stiegen von 1.991 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.484 €/m² im zweiten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 24,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,62 €/m² auf 8,37 €/m², was einem Anstieg von 26,4% gleichkommt. Seit dem zweiten Quartal 2025 zeigen die Kaufpreise einen leichten Rückgang auf zuletzt 2.402 €/m².

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,0 im vierten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf 23,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 26,4% Gesamtsteigerung deutlich stärker wuchsen als die Kaufpreise mit 20,6% Zuwachs seit dem Höchststand des Kaufpreisfaktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kranenburg kann man den Bodenrichtwert in Kranenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 88 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kranenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kranenburg liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 10,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kranenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kranenburg liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Kranenburg verzeichnet mit 3.013 €/m² die höchsten Hauspreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über Nachbarstädten wie Uedem mit 2.552 €/m² oder Weeze mit 2.685 €/m². Auch bei den Wohnungspreisen führt Kranenburg mit 2.402 €/m² vor Goch mit 2.040 €/m² und Weeze mit 1.815 €/m².

Die Preisdynamik zeigt bei Häusern moderate Anstiege von 7,8% in Kranenburg, während Kleve mit 10,8% und Rees mit 10,4% stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen entwickelt sich Kranenburg mit 3,7% überdurchschnittlich positiv, während mehrere Nachbarstädte wie Bedburg-Hau mit -2,7% rückläufige Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Kranenburg verzeichnet mit 10,16 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und übertrifft damit knapp Kleve mit 10,23 €/m² bei Häusern sowie Kevelaer mit 8,38 €/m² bei Wohnungen. Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen 9,15 €/m² in Weeze und 10,23 €/m² in Kleve, während die Wohnungsmieten zwischen 7,68 €/m² in Kalkar und 8,38 €/m² in Kevelaer liegen.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Kranenburg mit 12,5 % bei Häusern und 6,1 % bei Wohnungen, die deutlich über den Anstiegen der Nachbarstädte liegen. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 9,2 % und 10,9 % verzeichnen, weist nur Isselburg mit 6,5 % einen deutlich geringeren Anstieg auf.

Die Immobilienpreise in Kranenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kranenburg besser einschätzen zu können.