Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kleve 2025

Hauspreise in Kleve

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kleve liegt aktuell bei 2.926 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.707 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 2.356 €/m² auf 2.926 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kleve sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kleve

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kleve liegt aktuell bei 2.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 1.947 €/m² auf 2.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kleve sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kleve stiegen von 2.356 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.926 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,2% entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung verzeichneten die Kaufpreise im vierten Quartal 2021 mit einem Quartalsanstieg von 7,5%, während die Mietpreise kontinuierlich von 7,25 €/m² auf 10,20 €/m² kletterten und damit um 40,7% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich uneinheitlich und erreichte seinen Höchststand von 29,8 im dritten Quartal 2022, bevor er auf 23,9 im dritten Quartal 2025 sank. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mieten besonders ab 2024 mit quartalsweisen Zuwächsen zwischen 1,0% und 4,6% anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kleve zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Anstieg von 1.947 €/m² auf 2.382 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,3% entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während ab 2023 eine Verlangsamung des Wachstums und teilweise sogar Rückgänge zu verzeichnen waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,17 €/m², was einem Zuwachs von 22,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,4 im dritten Quartal 2020 auf 24,3 im dritten Quartal 2025 und blieb damit nahezu konstant. Zwischenzeitlich erreichte er im ersten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchststand, bevor er kontinuierlich auf das aktuelle Niveau zurückfiel. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass Kauf- und Mietpreise über den Gesamtzeitraum in einem ähnlichen Verhältnis gestiegen sind, wobei die stärkeren Schwankungen bei den Kaufpreisen zu den temporären Veränderungen des Faktors führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kleve kann man den Bodenrichtwert in Kleve heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 136 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kleve

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kleve liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,7% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 10,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kleve

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kleve liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Kleve entwickelten sich 2024 deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten: Während Häuser mit 2.926 €/m² einen Anstieg von 8,1% verzeichneten, stiegen Wohnungspreise auf 2.382 €/m² um 3,9%. Im regionalen Vergleich liegt Kleve bei Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Kranenburg mit 3.025 €/m² übertroffen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während Kleve noch moderate Zuwächse verzeichnete, sanken die Preise in Bedburg-Hau um 2,7% auf 2.247 €/m². Bei Häusern sticht Rees mit dem stärksten Preisanstieg von 10,4% hervor, während günstigere Gemeinden wie Uedem und Weeze deutlich unter dem Klever Preisniveau bleiben.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kleve entwickelten sich 2024 überdurchschnittlich dynamisch, wobei die Mieten für Häuser mit 12,96 % deutlich stärker stiegen als bei Wohnungen mit 4,48 %. Mit 10,20 €/m² für Häuser liegt Kleve gleichauf mit Kranenburg, jedoch unter dem Spitzenwert von Xanten mit 10,47 €/m².

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Kleve mit 8,17 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Xanten mit 8,72 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Auffällig niedrige Hausmietpreise zeigen Weeze mit 9,15 €/m² und Kalkar mit 9,32 €/m².

Die Immobilienpreise in Kleve werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kleve besser einschätzen zu können.