Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Isselburg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Isselburg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Isselburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.790 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Isselburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.101 €/m².
Hauspreise in Isselburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Isselburg liegt aktuell bei 2.790 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.632 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,8% gestiegen – von 2.183 €/m² auf 2.790 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Isselburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Isselburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Isselburg liegt aktuell bei 2.101 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.987 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 1.665 €/m² auf 2.101 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Isselburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Isselburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Isselburg sind von 2.183 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.790 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 27,8% über den fünfjährigen Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,79 €/m² auf 9,42 €/m², was eine Steigerung von 38,7% bedeutet. Die stärksten Anstiege bei den Kaufpreisen zeigten sich in den ersten drei Quartalen 2021 mit Zuwächsen zwischen 2,3% und 5,0% pro Quartal.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2020 auf 24,7 im dritten Quartal 2025, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich war dieser Effekt in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im ersten Halbjahr 2023 zu beobachten, als trotz stagnierender oder fallender Kaufpreise die Mieten kontinuierlich anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.459 €/m² | 7,08 €/m² | 28.9 | 6.4 % |
| 2022 | 2.678 €/m² | 7,56 €/m² | 29.5 | 2.0 % |
| 2023 | 2.658 €/m² | 7,99 €/m² | 27.7 | -6.1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | 8,56 €/m² | 25.8 | -6.9 % |
| 2025 | 2.741 €/m² | 9,15 €/m² | 25.0 | -3.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Isselburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Isselburg sind von 1.665 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.101 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 26,2% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,12 €/m² auf 7,83 €/m², was eine Steigerung von 27,9% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 22,7 im dritten Quartal 2020 auf 22,4 im dritten Quartal 2025 und blieb damit nahezu konstant. Diese Entwicklung resultiert aus dem ähnlichen Wachstumstempo von Kauf- und Mietpreisen, wobei die geringfügig stärkere Mietpreisentwicklung zu einer minimalen Reduzierung des Faktors führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.832 €/m² | 6,36 €/m² | 24.0 | 4.4 % |
| 2022 | 2.063 €/m² | 6,72 €/m² | 25.6 | 6.7 % |
| 2023 | 2.027 €/m² | 7,04 €/m² | 24.0 | -6.3 % |
| 2024 | 2.027 €/m² | 7,36 €/m² | 22.9 | -4.4 % |
| 2025 | 2.106 €/m² | 7,75 €/m² | 22.7 | -1.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Isselburg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Isselburg kann man den Bodenrichtwert in Isselburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 165 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Isselburg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Isselburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Isselburg liegt aktuell bei 9,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 9,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,08 €/m² | 4.1 % | 6,71 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² | 6.7 % | 7,27 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2023 | 7,99 €/m² | 5.8 % | 7,63 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² | 7.1 % | 8,20 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² | 6.9 % | 8,64 €/m² | 13,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Isselburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Isselburg liegt aktuell bei 7,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,36 €/m² | 3.8 % | 5,91 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² | 5.5 % | 6,24 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² | 4.9 % | 6,58 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2024 | 7,36 €/m² | 4.5 % | 6,91 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² | 5.2 % | 7,23 €/m² | 12,18 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Isselburg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Isselburg zeigen mit 2.790 €/m² für Häuser und 2.101 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preislage im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 5,99% beziehungsweise 5,73% zum Vorjahr verzeichnen. Deutlich höhere Preise weisen Rhede mit 3.203 €/m² für Häuser und 2.557 €/m² für Wohnungen sowie Bocholt mit 3.189 €/m² beziehungsweise 2.680 €/m² auf.
Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt regional unterschiedliche Dynamiken: Während Rees mit 10,4% und Bedburg-Hau mit 9,1% die stärksten Anstiege verzeichnen, bleibt Wesel mit nur 0,4% nahezu stabil. Bei Wohnungen fallen die Veränderungen moderater aus, wobei Emmerich am Rhein und Bedburg-Hau sogar leichte Rückgänge aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rees | 2.786 €/m² | 10.4 % | 2.215 €/m² | 0.3 % |
| Bocholt | 3.190 €/m² | 5.7 % | 2.681 €/m² | 1.8 % |
| Kalkar | 2.739 €/m² | 7.7 % | 2.196 €/m² | 0.6 % |
| Emmerich am Rhein | 2.804 €/m² | 8.6 % | 2.119 €/m² | -0.3 % |
| Hamminkeln | 2.804 €/m² | 3.6 % | 2.392 €/m² | 0.3 % |
| Rhede | 3.204 €/m² | 3.8 % | 2.558 €/m² | 0.9 % |
| Xanten | 2.910 €/m² | 3.6 % | 2.473 €/m² | 0.3 % |
| Bedburg-Hau | 2.909 €/m² | 9.1 % | 2.248 €/m² | -2.7 % |
| Wesel | 2.836 €/m² | 0.3 % | 2.149 €/m² | -0.9 % |
| Uedem | 2.553 €/m² | 7.7 % | 1.873 €/m² | 0.6 % |
Mietspiegel der Region
Isselburg verzeichnet mit 9,42 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Kontext. Während Wesel mit 10,55 €/m² und Xanten mit 10,47 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweisen, liegen Isselburg und Uedem mit identischen Werten am unteren Ende der Preisskala.
Bei den Preissteigerungen zeigt sich ein deutlicher Trend: Isselburg verzeichnet sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen mit 9,3% und 6,4% überdurchschnittlich hohe Zuwächse zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zu Bocholt, wo trotz der höchsten Wohnungsmieten von 9,18 €/m² die Hausmietpreise nur moderat um 2,6% stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rees | 9,64 €/m² | 10.4 % | 7,95 €/m² | 2.7 % |
| Bocholt | 10,40 €/m² | 2.6 % | 9,18 €/m² | 4.7 % |
| Kalkar | 9,32 €/m² | 9.3 % | 7,68 €/m² | 2.7 % |
| Emmerich am Rhein | 9,63 €/m² | 9.3 % | 7,99 €/m² | 3.6 % |
| Hamminkeln | 10,21 €/m² | 9.3 % | 8,23 €/m² | 4.4 % |
| Rhede | 9,72 €/m² | 6.5 % | 8,80 €/m² | 2.9 % |
| Xanten | 10,47 €/m² | 9.2 % | 8,72 €/m² | 4.3 % |
| Bedburg-Hau | 9,75 €/m² | 9.8 % | 8,30 €/m² | 3.4 % |
| Wesel | 10,55 €/m² | 8.4 % | 8,35 €/m² | 5.7 % |
| Uedem | 9,42 €/m² | 9.3 % | 7,79 €/m² | 2.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Isselburg?
Die Immobilienpreise in Isselburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Isselburg besser einschätzen zu können.