Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bedburg-Hau 2025

Hauspreise in Bedburg-Hau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bedburg-Hau liegt aktuell bei 2.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.698 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,6% gestiegen – von 2.342 €/m² auf 2.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bedburg-Hau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bedburg-Hau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bedburg-Hau liegt aktuell bei 2.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.175 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 1.928 €/m² auf 2.238 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bedburg-Hau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bedburg-Hau stiegen von 2.342 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.896 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,04 €/m² auf 9,71 €/m², was eine Steigerung um 37,9 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 27,7 auf 24,9, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit dem vierten Quartal 2022, als der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 31,8 erreichte und seitdem kontinuierlich zurückging.

In Bedburg-Hau sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.928 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.238 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 16,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,67 €/m² auf 8,26 €/m², was einem Anstieg von 23,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 auf 22,6, da die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in der unterschiedlichen Dynamik beider Preissegmente, wobei die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung um 7,7 Prozentpunkte übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bedburg-Hau kann man den Bodenrichtwert in Bedburg-Hau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bedburg-Hau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bedburg-Hau liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,9% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bedburg-Hau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bedburg-Hau liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Bedburg-Hau stiegen um 7,3 % auf 2.896 €/m² und positionieren sich damit im mittleren Bereich der Region, während Kranenburg mit 3.025 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Uedem mit 2.552 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen entwickelte sich Bedburg-Hau mit einem Anstieg von 2,9 % auf 2.238 €/m² stabiler als bei Häusern.

Besonders dynamisch verliefen die Preissteigerungen bei Häusern in Kleve mit 10,8 % und Rees mit 10,4 %, während mehrere Nachbarstädte wie Goch, Emmerich am Rhein und Weeze bei Wohnungspreisen rückläufige Entwicklungen zwischen -0,2 % und -0,4 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Bedburg-Hau verzeichnet mit 9,71 €/m² für Häuser moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Xanten mit 10,47 €/m² und Kleve mit 10,23 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Bedburg-Hau mit 8,26 €/m² im oberen Mittelfeld, während Kranenburg mit 8,40 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Bedburg-Hau von 11,9%, die nur von Kleve mit 10,95% und Rees mit 10,42% erreicht wird. Die Wohnungsmieten stiegen um moderate 4,0%, vergleichbar mit Goch (4,6%) und Xanten (4,3%).

Die Immobilienpreise in Bedburg-Hau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bedburg-Hau besser einschätzen zu können.