Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rees 2025

Hauspreise in Rees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rees liegt aktuell bei 2.789 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 13% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,1% gestiegen – von 2.212 €/m² auf 2.789 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rees liegt aktuell bei 2.218 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 1.801 €/m² auf 2.218 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rees entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem langfristigen Aufwärtstrend: Von 2.212 €/m² im dritten Quartal 2020 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.789 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Steigerung von 6,89 €/m² auf 9,65 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Wachstum von 40,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2020 auf 24,1 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise prozentual deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskategorien zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rees entwickelten sich über die letzten fünf Jahre von 1.801 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.218 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,2% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,40 €/m² auf 7,96 €/m², was einer Steigerung von 24,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 23,5 auf 23,2, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung führte zu einer leichten Verbesserung der Rentabilität von Kapitalanlagen, wobei der Kaufpreisfaktor nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 27,3 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rees kann man den Bodenrichtwert in Rees heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rees liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rees liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Rees entwickelten sich mit einem Anstieg von 12,95 % auf 2.789 €/m² deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 0,35 % in Wesel und 9,11 % in Bedburg-Hau lagen. Bei den Wohnungspreisen verzeichnete Rees mit 4,24 % Steigerung auf 2.218 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse, während mehrere Nachbarorte wie Emmerich am Rhein und Sonsbeck rückläufige Wohnungspreise verzeichneten.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Rees preislich im mittleren Segment, während Bocholt mit 3.189 €/m² für Häuser und 2.680 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist. Uedem bildet mit 2.552 €/m² für Häuser und 1.873 €/m² für Wohnungen das untere Ende der Preisskala in der Region.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rees zeigen eine deutliche Aufwärtsdynamik mit einem Anstieg von 13,1% bei Häusern auf 9,65 €/m² und 6,6% bei Wohnungen auf 7,96 €/m². Damit weist Rees die stärkste Preissteigerung bei Häusern im regionalen Vergleich auf, während die Hausmieten dennoch unter dem Niveau von Xanten (10,47 €/m²), Wesel (10,55 €/m²) und Bocholt (10,40 €/m²) liegen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Rees mit 7,96 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, ähnlich wie Emmerich am Rhein (7,99 €/m²). Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Kalkar (7,68 €/m²) und Uedem (7,79 €/m²), während Bocholt mit 9,18 €/m² das höchste Mietpreisniveau für Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Rees werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rees besser einschätzen zu können.