Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schermbeck 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schermbeck entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schermbeck liegt durchschnittlich bei ca. 3.035 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schermbeck liegt durchschnittlich bei ca. 2.336 €/m².
Hauspreise in Schermbeck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schermbeck liegt aktuell bei 3.035 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.887 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,8% gestiegen – von 2.492 €/m² auf 3.035 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schermbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schermbeck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schermbeck liegt aktuell bei 2.336 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.266 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 1.904 €/m² auf 2.336 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schermbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Schermbeck entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schermbeck zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.153 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.035 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,67 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,71 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 39,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 31,3 im zweiten Quartal 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Peak 2022 um 3,7% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 21,3% an.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.730 €/m² | 7,86 €/m² | 28.9 | 3.4 % |
| 2022 | 3.086 €/m² | 8,36 €/m² | 30.8 | 6.3 % |
| 2023 | 2.979 €/m² | 8,84 €/m² | 28.1 | -8.6 % |
| 2024 | 2.928 €/m² | 9,44 €/m² | 25.9 | -8.0 % |
| 2025 | 2.982 €/m² | 10,29 €/m² | 24.2 | -6.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schermbeck entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schermbeck stiegen von 1.904 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.498 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 31,2% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend und erreichten im ersten Quartal 2025 2.335 €/m², womit sie etwa auf dem Niveau von Ende 2023 liegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und stieg von 24,0 im dritten Quartal 2020 auf 29,0 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum dritten Quartal 2025 auf 23,4 sank. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen während der Aufschwungphase, während die anschließende Korrektur der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten von 6,61 €/m² auf 8,32 €/m² zu der deutlichen Reduktion des Faktors führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.162 €/m² | 6,82 €/m² | 26.4 | 8.5 % |
| 2022 | 2.428 €/m² | 7,16 €/m² | 28.3 | 7.0 % |
| 2023 | 2.284 €/m² | 7,51 €/m² | 25.3 | -10.3 % |
| 2024 | 2.278 €/m² | 7,83 €/m² | 24.3 | -4.3 % |
| 2025 | 2.343 €/m² | 8,24 €/m² | 23.7 | -2.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Schermbeck 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schermbeck kann man den Bodenrichtwert in Schermbeck heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Schermbeck entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Schermbeck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schermbeck liegt aktuell bei 10,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 10,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,86 €/m² | 3.0 % | 7,02 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2022 | 8,36 €/m² | 6.4 % | 7,60 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² | 5.7 % | 8,12 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² | 6.8 % | 8,48 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² | 9.0 % | 9,22 €/m² | 15,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schermbeck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schermbeck liegt aktuell bei 8,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,82 €/m² | 3.4 % | 6,35 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² | 4.9 % | 6,71 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2023 | 7,51 €/m² | 4.9 % | 7,16 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² | 4.3 % | 7,33 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² | 5.3 % | 7,80 €/m² | 12,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schermbeck 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schermbeck verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.035 €/m² eine überdurchschnittliche Steigerung von 5,1 % zum Vorjahr und liegt damit im Mittelfeld der Region. Bei Wohnungspreisen erreicht die Gemeinde 2.336 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 3,1 %, womit sie sich zwischen Voerde (2.131 €/m²) am unteren und Rhede (2.557 €/m²) am oberen Ende der Preisspanne einordnet.
Bottrop weist mit 3.408 €/m² die höchsten Hauspreise in der Region auf, während Hamminkeln mit 2.803 €/m² am günstigsten ist. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Borken, das trotz identischer Hauspreise zu Schermbeck einen deutlich stärkeren Preisanstieg von 6,8 % verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Raesfeld | 2.907 €/m² | 2.8 % | 2.443 €/m² | 1.3 % |
| Hünxe | 3.007 €/m² | 3.1 % | 2.447 €/m² | -0.8 % |
| Dorsten | 2.965 €/m² | 2.0 % | 2.304 €/m² | 4.2 % |
| Dinslaken | 3.316 €/m² | 4.3 % | 2.506 €/m² | -0.2 % |
| Bottrop | 3.408 €/m² | 2.3 % | 2.437 €/m² | -0.5 % |
| Hamminkeln | 2.804 €/m² | 3.6 % | 2.392 €/m² | 0.3 % |
| Heiden | 2.955 €/m² | 2.7 % | 2.292 €/m² | 1.3 % |
| Voerde (Niederrhein) | 2.897 €/m² | 0.4 % | 2.131 €/m² | 0.3 % |
| Borken | 3.035 €/m² | 6.8 % | 2.374 €/m² | 1.3 % |
| Rhede | 3.204 €/m² | 3.8 % | 2.558 €/m² | 0.9 % |
Mietspiegel der Region
Schermbeck verzeichnet mit 10,71 €/m² für Häuser einen Mietpreis im mittleren Bereich der Region, während Bottrop mit 11,91 €/m² die höchsten und Heiden mit 9,41 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen liegt Schermbeck mit 8,32 €/m² ebenfalls im regionalen Mittelfeld, während Dinslaken mit 8,74 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verlangt.
Die Preisentwicklung in Schermbeck zeigt mit 13,1% bei Häusern den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte, deutlich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 7%. Bei Wohnungen verzeichnet Schermbeck mit 6,4% einen überdurchschnittlichen Zuwachs, während Voerde mit 5,3% und Dinslaken mit 4,9% ebenfalls deutliche Steigerungen aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Raesfeld | 10,09 €/m² | 6.4 % | 8,35 €/m² | 2.1 % |
| Hünxe | 10,54 €/m² | 8.6 % | 8,37 €/m² | 4.5 % |
| Dorsten | 10,92 €/m² | 7.6 % | 7,62 €/m² | 1.7 % |
| Dinslaken | 11,35 €/m² | 7.9 % | 8,74 €/m² | 4.9 % |
| Bottrop | 11,91 €/m² | 3.6 % | 8,11 €/m² | 0.5 % |
| Hamminkeln | 10,21 €/m² | 9.3 % | 8,23 €/m² | 4.4 % |
| Heiden | 9,41 €/m² | 6.5 % | 8,11 €/m² | 2.0 % |
| Voerde (Niederrhein) | 11,05 €/m² | 9.2 % | 7,95 €/m² | 5.3 % |
| Borken | 9,53 €/m² | 6.4 % | 8,28 €/m² | 4.4 % |
| Rhede | 9,72 €/m² | 6.5 % | 8,80 €/m² | 2.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schermbeck?
Die Immobilienpreise in Schermbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schermbeck besser einschätzen zu können.