Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Vogelheim 2025

Hauspreise in Essen-Vogelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Vogelheim liegt aktuell bei 2.738 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,3% gestiegen – von 2.315 €/m² auf 2.738 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Vogelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Vogelheim liegt aktuell bei 2.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 1.800 €/m² auf 2.209 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Vogelheim stiegen von 2.315 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.883 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,5% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt befinden sich die Preise in einer volatilen Seitwärtsbewegung und erreichten zuletzt im dritten Quartal 2025 2.738 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und kletterten von 8,87 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig auf 12,4 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 39,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 21,7 im dritten Quartal 2020 zunächst auf 24,9 im ersten und zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten. Seit dem zweiten Quartal 2023 verbessert sich das Verhältnis kontinuierlich auf aktuell 18,4, was primär auf die anhaltend steigenden Mietpreise bei stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Borbeck-Mitte als teuerster Stadtteil mit 3.406 €/m², gefolgt von Gerschede mit 3.324 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Karnap mit 2.826 €/m² und Altenessen-Nord mit 2.904 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Borbeck-Mitte mit 13,39 €/m² und Gerschede mit 13,28 €/m², während Karnap mit 11,88 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preissteigerung im Nordviertel mit einem Kaufpreisanstieg von 4,9%, während alle Stadtteile bei den Mietpreisen deutliche Zuwächse zwischen 7,6% und 9,3% verzeichneten.

In Essen-Vogelheim zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.800 €/m² auf 2.209 €/m², was einem Anstieg von 22,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,48 €/m² auf 7,92 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 22,2%.

Der Kaufpreisfaktor blieb über den gesamten Zeitraum relativ stabil und bewegte sich zwischen 23,1 und 27,9, wobei er 2025 bei 23,2 lag. Diese Konstanz resultiert aus der nahezu gleichmäßigen Entwicklung beider Preissegmente, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise in ähnlichem Tempo anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Gerschede mit 2.560 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Borbeck-Mitte mit 2.517 €/m². Am günstigsten zeigt sich Altendorf mit 1.875 €/m², während Altenessen-Süd mit 1.894 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise erreichen in Gerschede mit 8,79 €/m² und Borbeck-Mitte mit 8,68 €/m² die Spitzenwerte. Alle Stadtteile verzeichnen positive Preisentwicklungen, wobei Altenessen-Nord, Bochold und Karnap mit jeweils +2,8% beim Kaufpreis die stärksten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Vogelheim kann man den Bodenrichtwert in Essen-Vogelheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 215 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Vogelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Vogelheim liegt aktuell bei 12,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 12,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Vogelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Vogelheim liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Vogelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Vogelheim besser einschätzen zu können.