Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Karnap 2025

Hauspreise in Essen-Karnap

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Karnap liegt aktuell bei 2.818 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.710 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 2.407 €/m² auf 2.818 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Karnap

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Karnap liegt aktuell bei 1.951 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 1.604 €/m² auf 1.951 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Karnap zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.407 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 2.962 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.710 €/m² im dritten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.818 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 8,21 €/m² auf 11,84 €/m², was einem Gesamtanstieg von 44,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 24,4 im dritten Quartal 2020 auf 19,8 im dritten Quartal 2025, was primär durch das überproportionale Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum um 17,1% zulegten, stiegen die Mieten deutlich stärker an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Gerschede mit 3.324 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Stoppenberg mit 3.203 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Vogelheim mit 2.736 €/m², während Katernberg mit 2.792 €/m² ebenfalls zu den preiswerten Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise erreichen in Gerschede mit 13,28 €/m² und Stoppenberg mit 13,0 €/m² ihre Spitzenwerte. Bei den Preissteigerungen fällt das Nordviertel mit einem Kaufpreisanstieg von 4,9 % besonders auf, während die Mietpreise in Altenessen-Nord und Katernberg mit jeweils 9,2 % am stärksten zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Karnap sind von 1.604 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.951 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 21,6% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,47 €/m² auf 7,92 €/m², was einer Steigerung von 22,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 20,7 und 24,8, wobei er seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist. Die Entwicklung zeigt, dass sowohl Kauf- als auch Mietpreise in ähnlichem Maße gestiegen sind, wobei die leicht stärkere Zunahme der Mietpreise zu einem moderaten Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Höchststand geführt hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Karnap zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spreizung zwischen 1.894 €/m² in Altenessen-Süd als günstigstem Standort und 2.560 €/m² in Gerschede als teuerstem Stadtteil. Auch Vogelheim und Schonnebeck liegen mit jeweils rund 2.200 €/m² im oberen Preissegment der Region.

Bei den Mietpreisen führt Gerschede mit 8,79 €/m² deutlich, während Schonnebeck mit 7,89 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen durchweg positive Veränderungen zwischen 1,6% und 2,8%, wobei die Mietpreise mit Steigerungen von 2,9% bis 4,1% noch deutlicher zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Karnap kann man den Bodenrichtwert in Essen-Karnap heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 212 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Karnap

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Karnap liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,2% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 11,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Karnap

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Karnap liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Karnap werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Karnap besser einschätzen zu können.