Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Schonnebeck 2025

Hauspreise in Essen-Schonnebeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Schonnebeck liegt aktuell bei 3.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.904 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,5% gestiegen – von 2.533 €/m² auf 3.002 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Schonnebeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Schonnebeck liegt aktuell bei 2.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 1.806 €/m² auf 2.198 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Schonnebeck zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.533 €/m² auf 3.159 €/m², bevor sie 2023 und 2024 auf etwa 2.900 €/m² zurückgingen. Im ersten Halbjahr 2025 stiegen die Preise wieder leicht auf 3.002 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,63 €/m² Ende 2020 auf 12,41 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 43,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 27,3 im zweiten Quartal 2022 auf 20,2 Ende des dritten Quartals 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Schonnebeck zeigen eine deutliche Spannweite zwischen 2.792 €/m² in Katernberg und 3.975 €/m² in Huttrop. Während die meisten Stadtteile Preissteigerungen zwischen 2,0% und 3,3% verzeichneten, bildet Huttrop mit einem Rückgang von -0,2% eine Ausnahme.

Bei den Mietpreisen rangieren die Stadtteile zwischen 12,12 €/m² in Leithe und 13,8 €/m² in Huttrop. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen zwischen 7,7% und 9,6%, wobei Altenessen-Süd mit 7,7% den geringsten und Huttrop mit 9,6% den höchsten Anstieg aufweist.

In Essen-Schonnebeck stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.806 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.198 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,42 €/m² auf 7,86 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 22,4 % im selben Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,4 und 28,3 und lag zuletzt bei 23,3, was nahezu dem Ausgangsniveau entspricht. Die parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte dazu, dass sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten über den gesamten Betrachtungszeitraum weitgehend stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Huttrop mit 2.500 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Steele mit 2.360 €/m². Am günstigsten präsentiert sich das Ostviertel mit 1.862 €/m², dicht gefolgt von Altenessen-Süd mit 1.894 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Huttrop mit 8,83 €/m² und das Südostviertel mit 8,46 €/m², während Altenessen-Süd mit 7,91 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Katernberg um 4,1%, während mehrere Stadtteile wie Kray, Frillendorf und Katernberg bei den Kaufpreisen um 2,8% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Schonnebeck kann man den Bodenrichtwert in Essen-Schonnebeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Schonnebeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Schonnebeck liegt aktuell bei 12,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,8% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 12,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Schonnebeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Schonnebeck liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 7,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Schonnebeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Schonnebeck besser einschätzen zu können.