Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Kray 2025

Hauspreise in Essen-Kray

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Kray liegt aktuell bei 3.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.008 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.654 €/m² auf 3.152 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Kray

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Kray liegt aktuell bei 2.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.985 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.646 €/m² auf 2.035 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Kray zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.654 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 3.152 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 18,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,57 €/m² auf 12,24 €/m², was eine Steigerung von 42,8 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 25,8 im 3. Quartal 2020 auf 21,5 im 3. Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2024 und 2025, als die Mietpreise um 9,4 % bzw. 9,3 % jährlich anstiegen, während die Kaufpreise moderater um 2,6 % bzw. 2,1 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Huttrop mit 3.975 €/m² als teuerster Stadtteil, während Katernberg mit 2.792 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass Huttrop als einziger Stadtteil einen Preisrückgang von -0,2 % verzeichnet, während Stoppenberg mit +3,3 % den stärksten Anstieg zeigt.

Die Mietpreise rangieren zwischen 12,12 €/m² in Leithe und 13,8 €/m² in Huttrop. Alle Stadtteile verzeichnen deutliche Mietpreissteigerungen zwischen 8,6 % und 9,6 %, wobei Huttrop mit 9,6 % die höchste Steigerungsrate aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Kray sind in den letzten fünf Jahren von 1.646 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.035 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 23,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,46 €/m² auf 7,98 €/m², was einem Anstieg von 23,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 21,2 und 25,7 und lag zuletzt bei 21,3. Die deutlichen Schwankungen resultierten aus unterschiedlich starken Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei beide Segmente nahezu proportional zueinander wuchsen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Huttrop mit 2.500 €/m² als teuerster Stadtteil, während das Ostviertel mit 1.862 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Steele erreicht mit 2.360 €/m² ebenfalls ein hohes Preisniveau, während Katernberg mit 2.016 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise werden von Huttrop mit 8,83 €/m² angeführt, gefolgt vom Südostviertel mit 8,46 €/m². Schonnebeck und Leithe verzeichnen mit 7,89 €/m² und 8,01 €/m² die niedrigsten Mieten. Bei den Preisentwicklungen zeigen mehrere Stadtteile wie Frillendorf und Katernberg sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen deutliche Steigerungen von 2,8% beziehungsweise über 4,0%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Kray kann man den Bodenrichtwert in Essen-Kray heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Kray

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Kray liegt aktuell bei 12,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,8% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 12,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Kray

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Kray liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 7,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Kray werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Kray besser einschätzen zu können.