Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Freisenbruch 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Essen-Freisenbruch entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Essen-Freisenbruch liegt durchschnittlich bei ca. 3.368 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Essen-Freisenbruch liegt durchschnittlich bei ca. 2.307 €/m².
Hauspreise in Essen-Freisenbruch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Freisenbruch liegt aktuell bei 3.368 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.220 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 2.838 €/m² auf 3.368 €/m².
Wohnungspreise in Essen-Freisenbruch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Freisenbruch liegt aktuell bei 2.307 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.255 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 1.844 €/m² auf 2.307 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Essen-Freisenbruch entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Freisenbruch stiegen von 2.838 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.519 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,0% entspricht. Nach einem Rückgang auf 3.199 €/m² im zweiten Quartal 2024 erholten sich die Preise wieder und erreichten im dritten Quartal 2025 3.368 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,79 €/m² auf 12,61 €/m², was einer Steigerung von 43,5% über den gesamten Zeitraum bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,2 im zweiten Quartal 2022 auf 22,3 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 26,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders in den letzten Quartalen deutlich zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.159 €/m² | 9,20 €/m² | 28.6 | 4.9 % |
| 2022 | 3.495 €/m² | 9,81 €/m² | 29.7 | 3.8 % |
| 2023 | 3.287 €/m² | 10,36 €/m² | 26.5 | -10.9 % |
| 2024 | 3.235 €/m² | 11,04 €/m² | 24.4 | -7.7 % |
| 2025 | 3.322 €/m² | 12,06 €/m² | 22.9 | -6.0 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Bergerhausen mit 4.138 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Burgaltendorf mit 4.027 €/m² und Huttrop mit 3.975 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Kray mit 3.141 €/m² sowie Leithe mit 3.164 €/m² zu erwerben.
Die höchsten Mietpreise verzeichnet ebenfalls Bergerhausen mit 14,28 €/m², während Horst mit 12,89 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist Huttrop als einziger Stadtteil mit rückläufigen Kaufpreisen von -0,2%, während die höchsten Mietpreissteigerungen in Bergerhausen mit +10,0% zu beobachten sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Horst | 3.521 €/m² | 2.1 % | 12,89 €/m² | 9.2 % |
| Leithe | 3.164 €/m² | 2.0 % | 12,12 €/m² | 8.8 % |
| Steele | 3.340 €/m² | 2.5 % | 13,20 €/m² | 8.6 % |
| Kray | 3.142 €/m² | 2.1 % | 12,20 €/m² | 9.2 % |
| Überruhr-Hinsel | 3.888 €/m² | 3.0 % | 13,77 €/m² | 8.5 % |
| Burgaltendorf | 4.028 €/m² | 1.6 % | 13,31 €/m² | 7.4 % |
| Überruhr-Holthausen | 3.969 €/m² | 2.1 % | 13,75 €/m² | 9.2 % |
| Frillendorf | 3.216 €/m² | 2.1 % | 13,40 €/m² | 9.2 % |
| Huttrop | 3.976 €/m² | -0.2 % | 13,80 €/m² | 9.6 % |
| Bergerhausen | 4.138 €/m² | 2.5 % | 14,28 €/m² | 10.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Essen-Freisenbruch entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Freisenbruch zeigten von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.844 €/m² auf 2.307 €/m², was einem Anstieg von 25,1% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2020 und 2022, als die Kaufpreise um über 28% stiegen, während sich das Wachstum ab 2023 verlangsamte und zeitweise sogar rückläufig war.
Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 6,49 €/m² auf 8,12 €/m² deutlich moderater als die Kaufpreise, was zu einem Anstieg des Kaufpreisfaktors von 23,7 auf 27,6 im Jahr 2022 führte. Seit dem Höchststand von 28,6 im dritten Quartal 2022 ist der Kaufpreisfaktor kontinuierlich gesunken und liegt aktuell bei 23,7, was hauptsächlich auf die stagnierenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.124 €/m² | 6,67 €/m² | 26.5 | 10.4 % |
| 2022 | 2.370 €/m² | 7,01 €/m² | 28.2 | 6.1 % |
| 2023 | 2.229 €/m² | 7,31 €/m² | 25.4 | -9.7 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | 7,67 €/m² | 24.2 | -4.8 % |
| 2025 | 2.279 €/m² | 8,01 €/m² | 23.7 | -2.1 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den benachbarten Stadtteilen, wobei Burgaltendorf mit 2.905 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Bergerhausen mit 2.854 €/m². Am günstigsten zeigt sich Kray mit 2.028 €/m², während Frillendorf mit 2.113 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.
Bei den Mietpreisen führt Burgaltendorf mit 9,38 €/m² vor Bergerhausen mit 9,35 €/m², während Kray mit 7,95 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit 2,8% in Horst, Kray, Überruhr-Holthausen und Frillendorf am stärksten aus, während bei den Mietpreisen Burgaltendorf mit 3,8% die höchste Steigerung verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Horst | 2.168 €/m² | 2.8 % | 8,08 €/m² | 3.7 % |
| Leithe | 2.179 €/m² | 1.1 % | 8,01 €/m² | 3.6 % |
| Steele | 2.361 €/m² | 2.0 % | 8,45 €/m² | 3.4 % |
| Kray | 2.028 €/m² | 2.8 % | 7,95 €/m² | 3.6 % |
| Überruhr-Hinsel | 2.783 €/m² | 1.0 % | 9,12 €/m² | 2.9 % |
| Burgaltendorf | 2.906 €/m² | 1.3 % | 9,38 €/m² | 3.8 % |
| Überruhr-Holthausen | 2.632 €/m² | 2.8 % | 9,19 €/m² | 2.9 % |
| Frillendorf | 2.113 €/m² | 2.8 % | 8,06 €/m² | 3.1 % |
| Huttrop | 2.501 €/m² | 1.8 % | 8,83 €/m² | 3.1 % |
| Bergerhausen | 2.854 €/m² | 1.0 % | 9,35 €/m² | 3.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Essen-Freisenbruch 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Freisenbruch kann man den Bodenrichtwert in Essen-Freisenbruch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Essen-Freisenbruch entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Essen-Freisenbruch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Freisenbruch liegt aktuell bei 12,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,5% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 12,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,20 €/m² | 4.1 % | 8,68 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² | 6.6 % | 9,36 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² | 5.6 % | 9,95 €/m² | 14,60 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² | 6.6 % | 10,46 €/m² | 15,95 €/m² |
| 2025 | 12,06 €/m² | 9.3 % | 11,33 €/m² | 17,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Freisenbruch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Freisenbruch liegt aktuell bei 8,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,67 €/m² | 2.7 % | 5,78 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² | 5.1 % | 6,05 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² | 4.2 % | 6,38 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² | 5.0 % | 6,67 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2025 | 8,01 €/m² | 4.4 % | 7,01 €/m² | 12,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Essen-Freisenbruch 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.
Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mülheim an der Ruhr | 3.678 €/m² | 0.3 % | 2.597 €/m² | -0.8 % |
| Velbert | 3.185 €/m² | 3.6 % | 2.320 €/m² | -2.5 % |
| Gelsenkirchen | 2.931 €/m² | 0.0 % | 1.972 €/m² | 0.0 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
| Hattingen | 3.550 €/m² | 4.4 % | 2.541 €/m² | 3.4 % |
| Oberhausen | 3.042 €/m² | 0.7 % | 2.205 €/m² | 0.2 % |
| Bochum | 3.566 €/m² | 3.0 % | 2.605 €/m² | 3.1 % |
| Gladbeck | 3.017 €/m² | 1.9 % | 2.136 €/m² | 5.9 % |
| Wülfrath | 3.274 €/m² | 1.5 % | 2.470 €/m² | 2.1 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
Mietspiegel der Region
Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.
Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mülheim an der Ruhr | 13,53 €/m² | 4.8 % | 9,05 €/m² | -0.2 % |
| Velbert | 12,55 €/m² | 9.6 % | 8,31 €/m² | 3.1 % |
| Gelsenkirchen | 11,14 €/m² | 0.0 % | 7,05 €/m² | 0.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
| Hattingen | 12,32 €/m² | 7.0 % | 8,39 €/m² | 2.2 % |
| Oberhausen | 11,94 €/m² | 4.7 % | 8,18 €/m² | 0.9 % |
| Bochum | 12,65 €/m² | 5.5 % | 8,42 €/m² | 1.4 % |
| Gladbeck | 10,87 €/m² | 7.7 % | 7,42 €/m² | 1.2 % |
| Wülfrath | 12,37 €/m² | 9.6 % | 9,31 €/m² | 4.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Essen-Freisenbruch?
Die Immobilienpreise in Essen-Freisenbruch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Freisenbruch besser einschätzen zu können.