Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Überruhr-Holthausen 2025

Hauspreise in Essen-Überruhr-Holthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Überruhr-Holthausen liegt aktuell bei 3.971 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 3.347 €/m² auf 3.971 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Überruhr-Holthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Überruhr-Holthausen liegt aktuell bei 2.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 2.168 €/m² auf 2.634 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Überruhr-Holthausen zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.347 €/m² auf 3.971 €/m². Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 4.185 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 28,5 auf 24,0, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich von 9,79 €/m² auf 13,76 €/m² kletterten und damit um über 40% zulegten, bewegten sich die Kaufpreise in einem deutlich moderateren Rahmen mit einer Gesamtsteigerung von rund 18%.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Stadtwald mit 5.004 €/m² als das mit Abstand teuerste Viertel, gefolgt von Heisingen mit 4.651 €/m². Am günstigsten erweisen sich Steele mit 3.340 €/m² und Freisenbruch mit 3.355 €/m², während die Preissteigerungen zum Vorjahr zwischen 1,3% in Freisenbruch und 3,0% in Überruhr-Hinsel variieren.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Stadtwald an der Spitze bei 15,13 €/m², während Freisenbruch mit 12,56 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die deutlichen Mietsteigerungen von über 9% in fast allen Stadtteilen, wobei Bergerhausen mit 10,0% die höchste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Überruhr-Holthausen stiegen von 2.168 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.634 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 21,5% entspricht. Gleichzeitig entwickelten sich die Mietpreise von 7,48 €/m² auf 9,19 €/m², was eine Steigerung um 22,9% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine rückläufige Tendenz von 24,2 auf 23,9 über den Betrachtungszeitraum, wobei der Höchststand von 28,7 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Jahr 2023, als die Kaufpreise zeitweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Heisingen mit 3.519 €/m² als teuerster Stadtteil der Region, gefolgt von Stadtwald mit 3.236 €/m² und Rellinghausen mit 3.128 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Horst mit 2.167 €/m² und Freisenbruch mit 2.298 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Stadtwald an der Spitze bei 10,42 €/m², während Horst mit 8,08 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt durchweg positive Tendenzen, wobei Freisenbruch bei den Mieten mit +4,1% den stärksten Anstieg verzeichnet, während Überruhr-Hinsel beim Kaufpreis mit +1,0% die geringste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Überruhr-Holthausen kann man den Bodenrichtwert in Essen-Überruhr-Holthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 326 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Überruhr-Holthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Überruhr-Holthausen liegt aktuell bei 13,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 13,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Überruhr-Holthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Überruhr-Holthausen liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Überruhr-Holthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Überruhr-Holthausen besser einschätzen zu können.