Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Heisingen 2025

Hauspreise in Essen-Heisingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Heisingen liegt aktuell bei 4.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.464 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 3.972 €/m² auf 4.650 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Heisingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Heisingen liegt aktuell bei 3.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 2.809 €/m² auf 3.518 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Heisingen stiegen von 3.972 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.650 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 17,1% über knapp fünf Jahre entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,49 €/m² auf 14,78 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 40,9% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 31,6 auf 26,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 4.905 €/m² im zweiten Quartal 2022 zunächst zurückgingen und erst seit dem vierten Quartal 2024 wieder anziehen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu kontinuierlich fort.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Bredeney mit 5.747 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Stadtwald mit 5.004 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Überruhr-Hinsel mit 3.887 €/m² und Überruhr-Holthausen mit 3.969 €/m² auf.

Die Mietpreise erreichen ihre Spitze in Fischlaken mit 15,48 €/m², während Burgaltendorf mit 13,31 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Mietpreisen: Während Bergerhausen einen Anstieg von 10,0% verzeichnet, fallen Burgaltendorf und Kupferdreh mit moderaten Steigerungen von 7,4% bzw. 7,7% auf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Heisingen sind zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 von 2.809 €/m² auf 3.518 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 25,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,40 €/m² auf 10,27 €/m², was einer Steigerung von 22,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,9 im dritten Quartal 2020 auf 28,5 im dritten Quartal 2025 gestiegen. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise stärker anstiegen als die Mietpreise, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022, bevor sich das Verhältnis seit 2023 wieder stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bredeney als deutlicher Spitzenreiter mit 3.726 €/m², gefolgt von Fischlaken mit 3.333 €/m² und Stadtwald mit 3.236 €/m². Am günstigsten erweisen sich Überruhr-Holthausen mit 2.632 €/m² sowie Überruhr-Hinsel mit 2.783 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Bredeney mit 11,12 €/m² erneut die höchsten Werte aufweist, während Stadtwald mit 10,42 €/m² und Fischlaken mit 10,18 €/m² folgen. Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr stechen besonders Kupferdreh mit einem Mietpreisanstieg von 4,0% sowie Rellinghausen und Stadtwald mit Mietpreissteigerungen von 3,8% hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Heisingen kann man den Bodenrichtwert in Essen-Heisingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 454 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Heisingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Heisingen liegt aktuell bei 14,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,9% gestiegen – von 10,49 €/m² auf 14,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Heisingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Heisingen liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Heisingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Heisingen besser einschätzen zu können.