Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Byfang 2025

Hauspreise in Essen-Byfang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Byfang liegt aktuell bei 3.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,1% gestiegen – von 3.356 €/m² auf 3.962 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Byfang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Byfang liegt aktuell bei 2.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 2.334 €/m² auf 2.846 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Byfang zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 4.190 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.962 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 9,80 €/m² im Jahr 2020 auf 13,74 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von etwa 40,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 32,6 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf 24,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Stadtwald mit 5.004 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Heisingen mit 4.651 €/m² und Fischlaken mit 4.541 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Freisenbruch mit 3.355 €/m² und Horst mit 3.520 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Fischlaken mit 15,48 €/m² angeführt, während Stadtwald mit 15,13 €/m² und Heisingen mit 14,78 €/m² folgen. Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Mietpreissteigerungen zwischen 7,4% und 9,2%, während die Kaufpreise moderater um 1,3% bis 3,0% anstiegen.

In Essen-Byfang stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.334 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.025 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 2.846 €/m² sanken. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 7,69 €/m² auf 9,47 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt im ersten Quartal 2023 mit 30,1 und reduzierte sich bis zum dritten Quartal 2025 auf 25,0. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 5,9 % zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Heisingen als teuerster Stadtteil mit 3.519 €/m², gefolgt von Fischlaken mit 3.333 €/m² und Stadtwald mit 3.236 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Horst mit 2.167 €/m², während Freisenbruch mit 2.298 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt liegt.

Die Mietpreise werden von Stadtwald mit 10,42 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Heisingen mit 10,27 €/m². Bei der Preisentwicklung verzeichneten Überruhr-Holthausen und Horst mit jeweils 2,8% die stärksten Kaufpreissteigerungen, während Freisenbruch mit 4,1% den höchsten Mietpreisanstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Byfang kann man den Bodenrichtwert in Essen-Byfang heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 266 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Byfang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Byfang liegt aktuell bei 13,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,2% gestiegen – von 9,8 €/m² auf 13,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Byfang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Byfang liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Byfang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Byfang besser einschätzen zu können.