Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Rellinghausen 2025

Hauspreise in Essen-Rellinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Rellinghausen liegt aktuell bei 4.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,1% gestiegen – von 3.692 €/m² auf 4.435 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Rellinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Rellinghausen liegt aktuell bei 3.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 2.548 €/m² auf 3.141 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Rellinghausen stiegen von 3.692 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.666 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,4% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 4.212 €/m² Mitte 2024 erholten sich die Preise bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 4.435 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,22 €/m² Ende 2020 stetig aufwärts auf 14,65 €/m² im dritten Quartal 2025, was eine Steigerung um 43,4% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,2 im zweiten Quartal 2022 auf 25,2 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang um 26,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 29,0% seit dem zweiten Quartal 2022, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 5,0% sanken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Stadtwald mit 5.004 €/m² das Preisgefüge an, gefolgt von Heisingen mit 4.651 €/m² und Rüttenscheid mit 4.339 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Steele mit 3.340 €/m² und das Südostviertel mit 3.344 €/m².

Die Mietpreise werden von Stadtwald mit 15,13 €/m² angeführt, während Heisingen 14,78 €/m² und Bergerhausen 14,28 €/m² erreichen. Auffällig sind die deutlichen Mietpreissteigerungen in Rüttenscheid um 13,3 % und im Südviertel um 12,3 %, während Huttrop als einziger Stadtteil einen Kaufpreisrückgang von 0,2 % verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Rellinghausen stiegen von 2.548 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.294 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,3% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigten sich jedoch Rückgänge, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2024 wieder anzogen und zuletzt bei 3.141 €/m² im dritten Quartal 2025 lagen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 7,95 €/m² auf 9,83 €/m², was einer Steigerung von 23,6% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,7 im dritten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 32,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,6 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während sich das Verhältnis seit 2022 durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen, wobei Rüttenscheid mit 3.605 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Heisingen mit 3.519 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen im Südostviertel mit 2.276 €/m² und in Steele mit 2.360 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Stadtwald mit 10,42 €/m² die Spitzenposition einnimmt, knapp vor Rüttenscheid mit 10,38 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen zwischen +1,0 % in Rüttenscheid und +2,8 % in Überruhr-Holthausen sowie dem Südostviertel, während die Mietpreise durchweg um +2,9 % bis +3,8 % gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Rellinghausen kann man den Bodenrichtwert in Essen-Rellinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 396 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Rellinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Rellinghausen liegt aktuell bei 14,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,4% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 14,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Rellinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Rellinghausen liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Rellinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Rellinghausen besser einschätzen zu können.