Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Huttrop 2025

Hauspreise in Essen-Huttrop

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Huttrop liegt aktuell bei 3.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.825 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 3.437 €/m² auf 3.980 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Huttrop

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Huttrop liegt aktuell bei 2.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 2.038 €/m² auf 2.503 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Huttrop zeigten über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 4.200 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.980 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,68 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 13,82 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 42,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im Jahr 2020 kontinuierlich auf 24,0 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Peak um 5,2% gefallen sind, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 26,7%, was die Renditeerwartungen für Investoren deutlich verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Rellinghausen und Stadtwald führen bei den Kaufpreisen mit 4.416 €/m² beziehungsweise 5.004 €/m² das obere Preissegment an, während das Ostviertel mit 2.976 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweist. Das Südviertel zeigt als einziger Stadtteil einen Kaufpreisrückgang von -0,9 %, während Überruhr-Hinsel mit +3,0 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen dominiert Stadtwald mit 15,13 €/m², gefolgt von Rellinghausen mit 14,59 €/m², während der Stadtkern mit 12,59 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Das Südviertel sticht mit einem Mietpreisanstieg von +12,3 % hervor, während Steele und Überruhr-Hinsel mit jeweils rund +8,5 % die moderatesten Mietpreissteigerungen verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Huttrop sind zwischen 2020 und 2025 von 2.038 €/m² auf 2.503 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 22,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,22 €/m² auf 8,84 €/m², was einer Steigerung von 22,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 23,5 auf 23,6, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 28,3 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der nahezu parallelen Steigerung von Kauf- und Mietpreisen, wobei die leichte Erhöhung des Faktors auf die minimal stärkere Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen in den benachbarten Stadtteilen erhebliche Unterschiede: Während das Ostviertel mit 1.862 €/m² die günstigsten Preise aufweist, erreicht Stadtwald mit 3.236 €/m² das höchste Preisniveau. Auch Rellinghausen (3.128 €/m²) und das Südviertel (3.181 €/m²) bewegen sich im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt Stadtwald mit 10,42 €/m², gefolgt von Rellinghausen (9,79 €/m²) und dem Südviertel (9,67 €/m²). Die Preisveränderungen zum Vorjahr zeigen einen durchgängig positiven Trend: Der Stadtkern verzeichnet mit +3,5% den stärksten Anstieg bei den Kaufpreisen, während Rellinghausen mit +3,8% die höchste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Huttrop kann man den Bodenrichtwert in Essen-Huttrop heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 438 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Huttrop

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Huttrop liegt aktuell bei 13,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,8% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 13,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Huttrop

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Huttrop liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Huttrop werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Huttrop besser einschätzen zu können.