Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Frillendorf 2025

Hauspreise in Essen-Frillendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Frillendorf liegt aktuell bei 3.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,3% gestiegen – von 2.711 €/m² auf 3.208 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Frillendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Frillendorf liegt aktuell bei 2.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.073 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 1.701 €/m² auf 2.108 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Frillendorf stiegen von 2.711 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.208 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 18,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,46 €/m² auf 13,37 €/m², was eine Steigerung von 41,3 % bedeutet. Die stärksten Preisanstiege bei den Kaufpreisen erfolgten in den Jahren 2021 und 2022, während die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Zeitraum zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im dritten Quartal 2020 auf 20,0 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 16,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem ersten Quartal 2022 kontinuierlich fortsetzte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bergerhausen weist mit 4.138 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, während das Ostviertel mit 2.976 €/m² die günstigsten Preise verzeichnet. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bergerhausen mit 14,28 €/m², gefolgt von Huttrop mit 13,80 €/m².

Die Kaufpreisentwicklung zeigt überwiegend positive Trends, wobei das Nordviertel mit +4,9% und Stoppenberg mit +3,3% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Lediglich Huttrop zeigt mit -0,2% einen leichten Rückgang der Kaufpreise, während die Mietpreise in allen Stadtteilen um 8,3% bis 10,0% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Frillendorf zeigten von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.701 €/m² auf 2.108 €/m², was einem Anstieg von 23,9% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung von 2020 bis 2022, wo die Kaufpreise kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.226 €/m² im dritten Quartal 2022 kletterten, bevor sie 2023 temporär zurückgingen und sich 2024/2025 wieder erholten.

Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,55 €/m² im Jahr 2020 auf 8,04 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 22,7% entspricht. Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 21,6 und 26,2, wobei er 2022 seinen Höhepunkt erreichte, als die Kaufpreise überproportional zu den Mietpreisen anstiegen, und sich seither wieder auf ein Niveau um 22 eingependelt hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bergerhausen als teuerstes Quartier mit 2.854 €/m², gefolgt vom Stadtkern mit 2.705 €/m². Das Ostviertel weist mit 1.862 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf, während Huttrop mit 2.500 €/m² im oberen Preissegment liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Bergerhausen mit 9,35 €/m², dicht gefolgt vom Stadtkern mit 9,18 €/m². Schonnebeck bietet mit 7,89 €/m² die günstigsten Mieten, während die Preissteigerungen zum Vorjahr bei den Mieten zwischen 3,0% und 3,7% liegen und der Stadtkern mit 3,5% die stärkste Kaufpreisentwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Frillendorf kann man den Bodenrichtwert in Essen-Frillendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 280 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 235 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Frillendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Frillendorf liegt aktuell bei 13,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,3% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 13,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Frillendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Frillendorf liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Frillendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Frillendorf besser einschätzen zu können.