Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Burgaltendorf 2025

Hauspreise in Essen-Burgaltendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Burgaltendorf liegt aktuell bei 4.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 3.393 €/m² auf 4.036 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Burgaltendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Burgaltendorf liegt aktuell bei 2.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 2.363 €/m² auf 2.911 €/m².

In Essen-Burgaltendorf zeigen die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 4.232 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.036 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,45 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 13,34 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 41,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 25,2 im dritten Quartal 2025, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 4,6% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 27,7% an.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Heisingen mit 4.651 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Rellinghausen mit 4.416 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Steele mit 3.340 €/m² und Freisenbruch mit 3.355 €/m².

Die Mietpreise erreichen in Heisingen mit 14,78 €/m² und Rellinghausen mit 14,59 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, während Freisenbruch mit 12,56 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Bergerhausen mit einem Anstieg von 10,0% hervor, während Kupferdreh mit 7,7% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Burgaltendorf stiegen von 2.363 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.051 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,1% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und stabilisierten sich zuletzt bei 2.911 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 7,59 €/m² auf 9,4 €/m², was einer Steigerung von 23,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,9 im dritten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 31,0 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,8. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, sich seit 2023 jedoch wieder an das Mietpreisniveau angeglichen haben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Heisingen als teuerster Stadtteil mit 3.519 €/m², gefolgt von Rellinghausen mit 3.128 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Horst mit 2.167 €/m² und Freisenbruch mit 2.298 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise führt ebenfalls Heisingen mit 10,27 €/m² an, während Horst und Freisenbruch mit jeweils rund 8,08 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Preisentwicklungen fallen besonders die Mietpreissteigerungen in Freisenbruch mit 4,1% und Kupferdreh mit 4,0% auf, während die Kaufpreise in fast allen Stadtteilen um 2,0% bis 2,8% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Burgaltendorf kann man den Bodenrichtwert in Essen-Burgaltendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 348 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Burgaltendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Burgaltendorf liegt aktuell bei 13,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,2% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 13,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Burgaltendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Burgaltendorf liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Burgaltendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Burgaltendorf besser einschätzen zu können.