Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Horst 2025

Hauspreise in Essen-Horst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Horst liegt aktuell bei 3.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 2.997 €/m² auf 3.507 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Horst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Horst liegt aktuell bei 2.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 1.750 €/m² auf 2.159 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Horst zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.997 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.507 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 17,0% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 9,01 €/m² auf 12,84 €/m², was eine Steigerung um 42,5% bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2022, während die Mietpreise kontinuierlich und besonders beschleunigt ab 2024 zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,7 im dritten Quartal 2020 auf 22,8 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang um 17,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise in den letzten beiden Jahren deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Rellinghausen mit 4.416 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bergerhausen mit 4.138 €/m² und Byfang mit 3.976 €/m². Die günstigsten Häuserpreise verzeichnen Kray mit 3.141 €/m² und Leithe mit 3.164 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Rellinghausen mit 14,59 €/m², während Leithe mit 12,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Überruhr-Hinsel beim Kaufpreis mit +3,0% und Bergerhausen bei den Mieten mit +10,0% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Horst sind von 1.750 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.159 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23,4% über den betrachteten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,54 €/m² auf 8,05 €/m², was eine Steigerung von 23,1% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 22,3 und 27,0 und liegt aktuell bei 22,3, nachdem er seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 erreicht hatte. Die nahezu identischen Wachstumsraten bei Kauf- und Mietpreisen führten dazu, dass der Kaufpreisfaktor über den Gesamtzeitraum weitgehend stabil blieb, trotz zwischenzeitlicher Schwankungen in den Jahren 2021 und 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Horst zeigen deutliche Unterschiede: Rellinghausen führt mit 3.128 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Burgaltendorf mit 2.905 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Kray mit 2.028 €/m² und Leithe mit 2.178 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen setzt sich Rellinghausen ebenfalls mit 9,79 €/m² an die Spitze, während Leithe mit 8,01 €/m² und Kray mit 7,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt durchweg positive Tendenzen: Bei den Kaufpreisen verzeichneten Kray, Überruhr-Holthausen und Byfang mit jeweils 2,7 bis 2,8% die stärksten Anstiege, während die Mietpreise in Freisenbruch mit 4,1% am deutlichsten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Horst kann man den Bodenrichtwert in Essen-Horst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 272 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Horst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Horst liegt aktuell bei 12,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,5% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 12,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Horst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Horst liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Horst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Horst besser einschätzen zu können.