Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Leithe 2025

Hauspreise in Essen-Leithe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Leithe liegt aktuell bei 3.173 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.030 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 2.668 €/m² auf 3.173 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Leithe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Leithe liegt aktuell bei 2.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 1.783 €/m² auf 2.185 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Leithe zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.668 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.173 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 18,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,54 €/m² auf 12,15 €/m², was eine Steigerung von 42,3% darstellt und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 26,0 im dritten Quartal 2020 auf 21,8 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 16,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestments in diesem Zeitraum verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Hauspreisen zeigt sich Huttrop mit 3.975 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Überruhr-Hinsel mit 3.887 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Katernberg mit 2.792 €/m² auf, während Schonnebeck bei 3.013 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen führt Huttrop mit 13,8 €/m², dicht gefolgt von Überruhr-Hinsel mit 13,77 €/m² und Frillendorf mit 13,4 €/m². Bemerkenswert ist, dass Huttrop als einziger Stadtteil einen Rückgang der Kaufpreise um -0,2% verzeichnet, während alle anderen Stadtteile Steigerungen zwischen 1,3% und 3,3% aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Leithe sind zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 1.783 €/m² auf 2.185 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 22,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,51 €/m² auf 8,03 €/m², was einem Anstieg von 23,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im 3. Quartal 2022 bei 27,4 und sank bis zum 3. Quartal 2025 auf 22,7 ab. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise kontinuierlicher stiegen als die Kaufpreise, die insbesondere von 2023 bis Anfang 2024 zeitweise rückläufig waren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Überruhr-Hinsel mit 2.783 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Huttrop mit 2.500 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Katernberg mit 2.016 €/m² und Kray mit 2.028 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Überruhr-Hinsel mit 9,12 €/m² angeführt, während Huttrop mit 8,83 €/m² den zweithöchsten Mietpreis aufweist. Die Preisentwicklung zeigt bei den Kaufpreisen mehrere Stadtteile mit identischen Steigerungen von +2,8%, während Überruhr-Hinsel mit +1,0% die geringste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Leithe kann man den Bodenrichtwert in Essen-Leithe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Leithe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Leithe liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,3% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 12,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Leithe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Leithe liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Leithe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Leithe besser einschätzen zu können.