Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Katernberg 2025

Hauspreise in Essen-Katernberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Katernberg liegt aktuell bei 2.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.355 €/m² auf 2.798 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Katernberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Katernberg liegt aktuell bei 2.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.972 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 1.632 €/m² auf 2.020 €/m².

In Essen-Katernberg zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.355 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.798 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 18,8% entspricht. Die stärkste Wachstumsphase fand zwischen Ende 2020 und Anfang 2022 statt, gefolgt von einer Korrekturphase in den Jahren 2023 und 2024, bevor sich die Preise 2025 wieder stabilisierten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,47 €/m² auf 12,33 €/m², was einer Steigerung von 45,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Mietpreissteigerungen und sank von 23,2 auf 18,9, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung beschleunigte sich ab 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten weiterhin kontinuierlich zulegten. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte im ersten Quartal 2023 mit -6,1%, was auf eine besonders ausgeprägte Diskrepanz zwischen der Kaufpreis- und Mietpreisentwicklung in diesem Zeitraum hindeutet.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Frillendorf mit 3.215 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Stoppenberg mit 3.203 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Vogelheim mit 2.736 €/m² und Karnap mit 2.826 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Frillendorf mit 13,4 €/m² angeführt, während Karnap mit 11,88 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung im Nordviertel mit einem Kaufpreisanstieg von 4,9 %, während die Mietpreise in den meisten Stadtteilen um über 9 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Katernberg stiegen von 1.632 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.119 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,8% entspricht. Nach diesem Peak fielen die Preise deutlich und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 1.952 €/m² wieder das Niveau von Mitte 2021, wobei sich zuletzt eine leichte Erholung auf 2.020 €/m² im dritten Quartal 2025 abzeichnet. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 6,49 €/m² Ende 2020 kontinuierlich auf 8,08 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 24,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 21,0 im dritten Quartal 2020 und 25,4 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 20,8 sank. Diese Entwicklung spiegelt die stark divergierenden Preisdynamiken wider: Während die Kaufpreise nach 2022 deutlich korrigierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einem kontinuierlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem Höchststand führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Vogelheim mit 2.207 €/m² die höchsten Werte, dicht gefolgt von Schonnebeck mit 2.205 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Ostviertel mit 1.862 €/m² auf, während Altenessen-Süd bei 1.894 €/m² liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Nordviertel mit 8,39 €/m², gefolgt von Ostviertel mit 8,28 €/m². Bei der Preisentwicklung stechen die Mietpreissteigerungen in Karnap mit +3,9% und Altenessen-Nord mit +3,9% hervor, während Vogelheim trotz hoher Kaufpreise nur eine moderate Kaufpreissteigerung von +1,7% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Katernberg kann man den Bodenrichtwert in Essen-Katernberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 215 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Katernberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Katernberg liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,6% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 12,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Katernberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Katernberg liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Katernberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Katernberg besser einschätzen zu können.