Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Bredeney 2025

Hauspreise in Essen-Bredeney

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Bredeney liegt aktuell bei 5.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 4.947 €/m² auf 5.722 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Bredeney

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Bredeney liegt aktuell bei 3.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.665 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 3.037 €/m² auf 3.711 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Bredeney sind von 4.947 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 5.722 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 15,7% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,73 €/m² auf 15,14 €/m², was einer deutlichen Steigerung von 41,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 38,4 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 31,5 im dritten Quartal 2025 reduziert, was einem Rückgang von 18,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Schuir weist mit 5.187 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Margarethenhöhe mit 5.076 €/m² und Stadtwald mit 5.004 €/m². Am günstigsten zeigt sich Holsterhausen mit 3.758 €/m², während Haarzopf bei 4.207 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen führt Fischlaken mit 15,48 €/m², dicht gefolgt von Werden mit 15,25 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt überwiegend positive Tendenzen, wobei Rüttenscheid mit -0,5% bei Kaufpreisen und Holsterhausen mit -3,0% die einzigen Rückgänge verzeichnen, während Rüttenscheid bei den Mietpreisen mit +13,3% den stärksten Anstieg aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Bredeney sind von 3.037 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.921 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und bewegen sich aktuell bei 3.711 €/m². Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich von 9,00 €/m² auf 11,07 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 33,6 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,9. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise mit 23,0 % deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die seit ihrem Höchststand um 5,4 % zurückgegangen sind.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Werden mit 3.614 €/m² das Feld an, gefolgt von Rüttenscheid mit 3.605 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Holsterhausen mit 2.772 €/m², während Schuir als einziger Stadtteil einen Rückgang der Kaufpreise um -0,98 % aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Schuir mit 10,82 €/m² an der Spitze, gefolgt von Werden mit 10,59 €/m². Die günstigsten Mieten bietet Holsterhausen mit 9,21 €/m², während Stadtwald mit einem Anstieg von 3,78 % die stärkste Mietpreisentwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Bredeney kann man den Bodenrichtwert in Essen-Bredeney heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 517 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Bredeney

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Bredeney liegt aktuell bei 15,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,1% gestiegen – von 10,73 €/m² auf 15,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Bredeney

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Bredeney liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Bredeney werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Bredeney besser einschätzen zu können.