Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Fulerum 2025

Hauspreise in Essen-Fulerum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Fulerum liegt aktuell bei 4.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.269 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 3.744 €/m² auf 4.469 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Fulerum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Fulerum liegt aktuell bei 3.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.956 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 2.455 €/m² auf 3.026 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Fulerum zeigten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 einen deutlichen Anstieg von 3.744 €/m² auf 4.469 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,95 €/m² auf 14,13 €/m², was einen Anstieg von 42,0% bedeutet und damit die Kaufpreisentwicklung deutlich übertrifft.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 31,4 im dritten Quartal 2020 auf 26,4 im dritten Quartal 2025, was einer Reduzierung um 15,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen besonders in den Jahren 2024 und 2025 an Dynamik gewannen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannweite zwischen den benachbarten Stadtteilen: Bredeney führt mit 5.747 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Margarethenhöhe mit 5.076 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Altendorf mit 2.996 €/m² und Frohnhausen mit 3.131 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Bredeney mit 15,21 €/m² angeführt, während Altendorf mit 12,36 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung stechen besonders die Mietpreissteigerungen in Rüttenscheid mit +13,3% und Südviertel mit +12,3% hervor, während Holsterhausen als einziger Stadtteil einen Kaufpreisrückgang von -3,0% verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Fulerum zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.455 €/m² auf 3.026 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,05 €/m² auf 9,94 €/m² und stiegen damit um 23,5 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 25,4 und 30,6, wobei er seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem wieder rückläufig ist. Die nahezu identischen Steigerungsraten bei Kauf- und Mietpreisen führten dazu, dass der Kaufpreisfaktor Ende 2025 mit 25,4 wieder das Ausgangsniveau von 2020 erreichte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bredeney als teuerster Stadtteil mit 3.726 €/m², gefolgt von Rüttenscheid mit 3.605 €/m² und Haarzopf mit 3.251 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Altendorf mit 1.875 €/m², während Frohnhausen bei 2.206 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Bredeney mit 11,12 €/m² angeführt, während Haarzopf und Margarethenhöhe bei etwa 10,40 €/m² liegen. Auffällig ist, dass Haarzopf als einziger Stadtteil einen Rückgang der Kaufpreise um 0,4% verzeichnet, während alle anderen Stadtteile Steigerungen zwischen 1,1% und 2,8% aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Fulerum kann man den Bodenrichtwert in Essen-Fulerum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 387 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Fulerum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Fulerum liegt aktuell bei 14,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42% gestiegen – von 9,95 €/m² auf 14,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Fulerum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Fulerum liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Fulerum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Fulerum besser einschätzen zu können.