Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Kettwig 2025

Hauspreise in Essen-Kettwig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Kettwig liegt aktuell bei 4.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 3.975 €/m² auf 4.746 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Kettwig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Kettwig liegt aktuell bei 3.052 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.981 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24% gestiegen – von 2.461 €/m² auf 3.052 €/m².

In Essen-Kettwig zeigten sich die Immobilienpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre von deutlichen Schwankungen geprägt. Die Kaufpreise stiegen von 3.975 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.972 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.571 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 4.746 €/m² im dritten Quartal 2025 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,42 €/m² Ende 2020 auf 14,75 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 41,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,8 im dritten Quartal 2020 zunächst auf 36,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 26,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit einer Steigerung von 41,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit einem Anstieg von 19,4 % über den gleichen Zeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 5.747 €/m² in Bredeney als teuerstem Standort und 4.207 €/m² in Haarzopf als günstigstem Bereich. Während die meisten Stadtteile Preissteigerungen zwischen 2,0% und 2,3% verzeichneten, sticht Rüttenscheid mit einem Rückgang von 0,5% hervor.

Bei den Mietpreisen bewegen sich die Werte zwischen 14,09 €/m² in Fulerum und 15,48 €/m² in Fischlaken, wobei die Unterschiede deutlich geringer ausfallen als bei den Kaufpreisen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Rüttenscheid mit einem Mietpreisanstieg von 13,3%, während alle anderen Stadtteile einheitlich Steigerungen zwischen 7,8% und 9,3% aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Kettwig zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.461 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.052 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 24,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,47 €/m² auf 10,38 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg kontinuierlich von 24,2 im dritten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 29,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend wieder auf 24,5 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker stiegen als die Mietpreise, sich das Verhältnis jedoch seit Ende 2022 durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bredeney mit 3.726 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Werden mit 3.614 €/m² und Rüttenscheid mit 3.605 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Fulerum mit 3.017 €/m² verfügbar, während Stadtwald und Heidhausen mit jeweils etwa 3.240 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden von Bredeney mit 11,12 €/m² angeführt, während Schuir trotz moderater Kaufpreise mit 10,82 €/m² den zweithöchsten Mietpreis aufweist. Bei den Jahresveränderungen fällt Schuir als einziger Stadtteil mit einem Kaufpreisrückgang von -1,0% auf, während Heidhausen mit +3,3% den stärksten Kaufpreisanstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Kettwig kann man den Bodenrichtwert in Essen-Kettwig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 371 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 710 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Kettwig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Kettwig liegt aktuell bei 14,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,6% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 14,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Kettwig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Kettwig liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen weist mit 3.675 €/m² für Häuser und 2.586 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei nur Mülheim an der Ruhr mit 3.678 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 4.273 €/m² deutlich höhere Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² für Häuser und 1.972 €/m² für Wohnungen.

Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen zeigt Essen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während Gelsenkirchen stagnierende Preise aufweist und Mülheim an der Ruhr sogar einen Rückgang von 0,8 % bei Wohnungen verzeichnet, sticht Gladbeck mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 % besonders hervor.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,48 €/m² eine Mittelposition unter den Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit einem Anstieg von 13,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Während Ratingen mit 15,59 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt, stagnierte letztere Stadt vollständig ohne Preisveränderung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Essen mit 8,97 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 5,7% Wachstum eine überdurchschnittliche Dynamik. Ratingen führt auch hier mit 11,00 €/m², während Mülheim an der Ruhr als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,2% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Essen-Kettwig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Kettwig besser einschätzen zu können.