Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Solingen-Wald 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Solingen-Wald entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Solingen-Wald liegt durchschnittlich bei ca. 3.357 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Solingen-Wald liegt durchschnittlich bei ca. 2.631 €/m².
Hauspreise in Solingen-Wald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Solingen-Wald liegt aktuell bei 3.357 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.296 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.912 €/m² auf 3.357 €/m².
Wohnungspreise in Solingen-Wald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Solingen-Wald liegt aktuell bei 2.631 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.585 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 2.272 €/m² auf 2.631 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Solingen-Wald entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Solingen-Wald stiegen von 2.912 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.707 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,3% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.245 €/m² zurück und stabilisierten sich anschließend bei rund 3.340 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,00 €/m² auf 12,83 €/m², was einer Steigerung von 42,6% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich kontinuierlich von 27,0 im dritten Quartal 2020 auf 31,0 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 21,8 sank. Diese jüngste Verbesserung des Faktors resultiert primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die seit Anfang 2024 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.197 €/m² | 9,40 €/m² | 28.3 | 4.5 % |
| 2022 | 3.631 €/m² | 10,03 €/m² | 30.2 | 6.5 % |
| 2023 | 3.419 €/m² | 10,62 €/m² | 26.8 | -11.1 % |
| 2024 | 3.303 €/m² | 11,30 €/m² | 24.4 | -9.3 % |
| 2025 | 3.342 €/m² | 12,30 €/m² | 22.6 | -7.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Solingen-Wald entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Solingen-Wald stiegen von 2.272 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.901 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,7% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.631 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 7,26 €/m² auf 8,89 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 22,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 26,1 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 31,2 im dritten Quartal 2022, was primär auf die überproportional gestiegenen Kaufpreise zurückzuführen ist. Seit Ende 2022 verbessert sich der Kaufpreisfaktor wieder kontinuierlich auf zuletzt 24,7 im dritten Quartal 2025, da die Kaufpreise stärker zurückgehen als die Mietpreise weiter ansteigen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.540 €/m² | 7,48 €/m² | 28.3 | 6.9 % |
| 2022 | 2.833 €/m² | 7,73 €/m² | 30.6 | 8.0 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | 8,13 €/m² | 27.2 | -11.1 % |
| 2024 | 2.594 €/m² | 8,50 €/m² | 25.4 | -6.4 % |
| 2025 | 2.670 €/m² | 8,83 €/m² | 25.2 | -1.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Solingen-Wald 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Solingen-Wald kann man den Bodenrichtwert in Solingen-Wald heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 341 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 470 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Solingen-Wald entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Solingen-Wald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Solingen-Wald liegt aktuell bei 12,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,6% gestiegen – von 9 €/m² auf 12,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,40 €/m² | 4.0 % | 8,65 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² | 6.7 % | 9,31 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2023 | 10,62 €/m² | 5.9 % | 9,86 €/m² | 15,67 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² | 6.5 % | 10,46 €/m² | 16,94 €/m² |
| 2025 | 12,30 €/m² | 8.9 % | 11,23 €/m² | 18,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Solingen-Wald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Solingen-Wald liegt aktuell bei 8,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,48 €/m² | 2.9 % | 6,97 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2022 | 7,73 €/m² | 3.2 % | 7,15 €/m² | 12,43 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² | 5.2 % | 7,48 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² | 4.5 % | 7,92 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² | 4.0 % | 8,22 €/m² | 13,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Solingen-Wald 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Solingen verzeichnet bei den Kaufpreisen eine moderate Position im regionalen Vergleich: Mit 3.409 €/m² für Häuser liegt die Stadt deutlich unter dem Niveau von Hilden (4.156 €/m²), Haan (4.119 €/m²) und Langenfeld (4.064 €/m²), während sie günstiger als Remscheid (2.991 €/m²) und Wuppertal (3.140 €/m²) ist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.646 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Hilden (3.338 €/m²) und Langenfeld (3.536 €/m²) die höchsten Preise erreichen.
Die Preisentwicklung in Solingen zeigt mit +2,4% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich. Während Mettmann als einzige Stadt bei Häusern einen Preisrückgang von -1,2% verzeichnet, fallen Haan und Remscheid mit Wohnungspreisrückgängen von -0,5% auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Remscheid | 2.992 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | -0.5 % |
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Wuppertal | 3.140 €/m² | 1.1 % | 2.345 €/m² | -0.9 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
Mietspiegel der Region
Solingen zeigt bei den Mietpreisen eine differenzierte Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Mit 12,42 €/m² für Häuser liegt die Stadt im mittleren Bereich der Region, wobei Hilden mit 15,06 €/m² und Langenfeld mit 14,23 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Solingen mit 9,05 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Remscheid mit 7,54 €/m² die günstigsten Mieten der Region bietet.
Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik bei Häusern: Solingen verzeichnete einen Anstieg von 13,4 % zum Vorjahr und liegt damit gemeinsam mit Leichlingen und Burscheid an der Spitze der Preissteigerungen. Bei Wohnungen entwickelten sich die Mieten in Solingen mit 4,5 % moderat, während Remscheid als einzige Stadt einen Rückgang von -0,3 % verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Remscheid | 11,61 €/m² | 4.8 % | 7,54 €/m² | -0.3 % |
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Wuppertal | 12,12 €/m² | 4.8 % | 8,40 €/m² | 1.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Solingen-Wald?
Die Immobilienpreise in Solingen-Wald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Solingen-Wald besser einschätzen zu können.