Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Solingen-Mitte 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Solingen-Mitte entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Solingen-Mitte liegt durchschnittlich bei ca. 3.200 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Solingen-Mitte liegt durchschnittlich bei ca. 2.457 €/m².
Hauspreise in Solingen-Mitte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Solingen-Mitte liegt aktuell bei 3.200 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.143 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 2.789 €/m² auf 3.200 €/m².
Wohnungspreise in Solingen-Mitte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Solingen-Mitte liegt aktuell bei 2.457 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.415 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 2.130 €/m² auf 2.457 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Solingen-Mitte entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Solingen-Mitte entwickelten sich in den letzten fünf Jahren von 2.789 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.200 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 14,7% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 8,30 €/m² auf 11,57 €/m², was eine deutlich stärkere Zunahme von 39,4% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum erheblich von 28,0 auf 23,0, was primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.541 €/m² im zweiten Quartal 2022 tendenziell stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Anstieg fort und erreichten zuletzt 11,57 €/m².
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.055 €/m² | 8,50 €/m² | 30.0 | 5.5 % |
| 2022 | 3.463 €/m² | 9,05 €/m² | 31.9 | 6.4 % |
| 2023 | 3.270 €/m² | 9,61 €/m² | 28.4 | -11.1 % |
| 2024 | 3.153 €/m² | 10,21 €/m² | 25.7 | -9.3 % |
| 2025 | 3.189 €/m² | 11,10 €/m² | 23.9 | -7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Solingen-Mitte entwickelt (2020-2025)?
In Solingen-Mitte entwickelten sich die Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre uneinheitlich: Während die Kaufpreise von 2.130 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.699 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, gingen sie danach kontinuierlich zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 2.457 €/m². Die Mietpreise zeigten hingegen einen stetigen Aufwärtstrend von 7,16 €/m² auf 8,68 €/m² im gleichen Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,8 auf einen Spitzenwert von 29,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt die Phase stark steigender Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung bis 2022 wider, gefolgt von einem Rückgang der Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.379 €/m² | 7,36 €/m² | 26.9 | 7.0 % |
| 2022 | 2.648 €/m² | 7,57 €/m² | 29.1 | 8.2 % |
| 2023 | 2.483 €/m² | 7,98 €/m² | 25.9 | -11.0 % |
| 2024 | 2.426 €/m² | 8,33 €/m² | 24.3 | -6.4 % |
| 2025 | 2.496 €/m² | 8,65 €/m² | 24.0 | -1.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Solingen-Mitte 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Solingen-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Solingen-Mitte heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 320 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Solingen-Mitte entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Solingen-Mitte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Solingen-Mitte liegt aktuell bei 11,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 11,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,50 €/m² | 2.8 % | 7,99 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2022 | 9,05 €/m² | 6.5 % | 8,60 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² | 6.2 % | 9,15 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² | 6.2 % | 9,66 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² | 8.8 % | 10,33 €/m² | 16,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Solingen-Mitte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Solingen-Mitte liegt aktuell bei 8,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,36 €/m² | 2.6 % | 6,43 €/m² | 11,07 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² | 2.9 % | 6,58 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² | 5.4 % | 6,96 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2024 | 8,32 €/m² | 4.4 % | 7,26 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² | 3.9 % | 7,57 €/m² | 13,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Solingen-Mitte 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Solingen verzeichnet bei den Kaufpreisen eine moderate Position im regionalen Vergleich: Mit 3.409 €/m² für Häuser liegt die Stadt deutlich unter dem Niveau von Hilden (4.156 €/m²), Haan (4.119 €/m²) und Langenfeld (4.064 €/m²), während sie günstiger als Remscheid (2.991 €/m²) und Wuppertal (3.140 €/m²) ist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.646 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Hilden (3.338 €/m²) und Langenfeld (3.536 €/m²) die höchsten Preise erreichen.
Die Preisentwicklung in Solingen zeigt mit +2,4% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich. Während Mettmann als einzige Stadt bei Häusern einen Preisrückgang von -1,2% verzeichnet, fallen Haan und Remscheid mit Wohnungspreisrückgängen von -0,5% auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Remscheid | 2.992 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | -0.5 % |
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Wuppertal | 3.140 €/m² | 1.1 % | 2.345 €/m² | -0.9 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
Mietspiegel der Region
Solingen zeigt bei den Mietpreisen eine differenzierte Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Mit 12,42 €/m² für Häuser liegt die Stadt im mittleren Bereich der Region, wobei Hilden mit 15,06 €/m² und Langenfeld mit 14,23 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Solingen mit 9,05 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Remscheid mit 7,54 €/m² die günstigsten Mieten der Region bietet.
Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik bei Häusern: Solingen verzeichnete einen Anstieg von 13,4 % zum Vorjahr und liegt damit gemeinsam mit Leichlingen und Burscheid an der Spitze der Preissteigerungen. Bei Wohnungen entwickelten sich die Mieten in Solingen mit 4,5 % moderat, während Remscheid als einzige Stadt einen Rückgang von -0,3 % verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Remscheid | 11,61 €/m² | 4.8 % | 7,54 €/m² | -0.3 % |
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Wuppertal | 12,12 €/m² | 4.8 % | 8,40 €/m² | 1.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Solingen-Mitte?
Die Immobilienpreise in Solingen-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Solingen-Mitte besser einschätzen zu können.