Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Solingen-Gräfrath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Solingen-Gräfrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Solingen-Gräfrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.431 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Solingen-Gräfrath liegt durchschnittlich bei ca. 2.567 €/m².
Hauspreise in Solingen-Gräfrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Solingen-Gräfrath liegt aktuell bei 3.431 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.346 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.977 €/m² auf 3.431 €/m².
Wohnungspreise in Solingen-Gräfrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Solingen-Gräfrath liegt aktuell bei 2.567 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.504 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 2.214 €/m² auf 2.567 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Solingen-Gräfrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Solingen-Gräfrath zeigten zwischen Ende 2020 und Anfang 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.977 €/m² auf den Höchststand von 3.757 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 auf 3.295 €/m² und einer anschließenden Erholung auf 3.431 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,95 €/m² Ende 2020 auf 12,79 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 42,9% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 Ende 2020 auf 22,4 im dritten Quartal 2025, was primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum um 15,3% zulegten, erhöhten sich die Mietpreise um 42,9%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.252 €/m² | 9,32 €/m² | 29.1 | 4.5 % |
| 2022 | 3.692 €/m² | 9,93 €/m² | 31.0 | 6.4 % |
| 2023 | 3.477 €/m² | 10,52 €/m² | 27.5 | -11.1 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | 11,21 €/m² | 25.0 | -9.3 % |
| 2025 | 3.404 €/m² | 12,22 €/m² | 23.2 | -7.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Solingen-Gräfrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Solingen-Gräfrath zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 2.792 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.567 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,37 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 9,06 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,9% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,7 in der ersten Jahreshälfte 2022 und reduzierte sich bis zum dritten Quartal 2025 auf 23,6. Diese Entwicklung resultierte primär aus den sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Parametern zugunsten einer verbesserten Mietrendite verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.467 €/m² | 7,58 €/m² | 27.1 | 6.8 % |
| 2022 | 2.749 €/m² | 7,84 €/m² | 29.2 | 7.7 % |
| 2023 | 2.572 €/m² | 8,24 €/m² | 26.0 | -11.0 % |
| 2024 | 2.519 €/m² | 8,59 €/m² | 24.4 | -6.0 % |
| 2025 | 2.596 €/m² | 8,97 €/m² | 24.1 | -1.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Solingen-Gräfrath 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Solingen-Gräfrath kann man den Bodenrichtwert in Solingen-Gräfrath heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 295 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 510 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Solingen-Gräfrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Solingen-Gräfrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Solingen-Gräfrath liegt aktuell bei 12,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,9% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 12,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,31 €/m² | 3.6 % | 8,16 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² | 6.6 % | 8,79 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2023 | 10,52 €/m² | 5.9 % | 9,34 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² | 6.5 % | 9,81 €/m² | 16,70 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² | 9.0 % | 10,64 €/m² | 18,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Solingen-Gräfrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Solingen-Gräfrath liegt aktuell bei 9,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,58 €/m² | 2.6 % | 6,41 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² | 3.4 % | 6,56 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² | 5.1 % | 6,94 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² | 4.2 % | 7,21 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2025 | 8,97 €/m² | 4.4 % | 7,62 €/m² | 13,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Solingen-Gräfrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Solingen verzeichnet bei den Kaufpreisen eine moderate Position im regionalen Vergleich: Mit 3.409 €/m² für Häuser liegt die Stadt deutlich unter dem Niveau von Hilden (4.156 €/m²), Haan (4.119 €/m²) und Langenfeld (4.064 €/m²), während sie günstiger als Remscheid (2.991 €/m²) und Wuppertal (3.140 €/m²) ist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.646 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Hilden (3.338 €/m²) und Langenfeld (3.536 €/m²) die höchsten Preise erreichen.
Die Preisentwicklung in Solingen zeigt mit +2,4% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich. Während Mettmann als einzige Stadt bei Häusern einen Preisrückgang von -1,2% verzeichnet, fallen Haan und Remscheid mit Wohnungspreisrückgängen von -0,5% auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Remscheid | 2.992 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | -0.5 % |
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Wuppertal | 3.140 €/m² | 1.1 % | 2.345 €/m² | -0.9 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
Mietspiegel der Region
Solingen zeigt bei den Mietpreisen eine differenzierte Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Mit 12,42 €/m² für Häuser liegt die Stadt im mittleren Bereich der Region, wobei Hilden mit 15,06 €/m² und Langenfeld mit 14,23 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Solingen mit 9,05 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Remscheid mit 7,54 €/m² die günstigsten Mieten der Region bietet.
Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik bei Häusern: Solingen verzeichnete einen Anstieg von 13,4 % zum Vorjahr und liegt damit gemeinsam mit Leichlingen und Burscheid an der Spitze der Preissteigerungen. Bei Wohnungen entwickelten sich die Mieten in Solingen mit 4,5 % moderat, während Remscheid als einzige Stadt einen Rückgang von -0,3 % verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Remscheid | 11,61 €/m² | 4.8 % | 7,54 €/m² | -0.3 % |
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Wuppertal | 12,12 €/m² | 4.8 % | 8,40 €/m² | 1.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Solingen-Gräfrath?
Die Immobilienpreise in Solingen-Gräfrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Solingen-Gräfrath besser einschätzen zu können.