Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen-Hohenlimburg 2025

Hauspreise in Hagen-Hohenlimburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagen-Hohenlimburg liegt aktuell bei 2.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.714 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 2.338 €/m² auf 2.829 €/m².

Wohnungspreise in Hagen-Hohenlimburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagen-Hohenlimburg liegt aktuell bei 2.175 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27% gestiegen – von 1.712 €/m² auf 2.175 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hagen-Hohenlimburg zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 1. Quartal 2022 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2.338 €/m² auf 2.883 €/m², erreichten ihren Höhepunkt im 4. Quartal 2022 bei 3.020 €/m² und fielen anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 2.781 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,40 €/m² im 3. Quartal 2020 stetig auf 10,30 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Zuwachs von 39,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg parallel zu den Kaufpreisen von 26,3 auf seinen Höchststand von 30,9 im 2. Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 22,9 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise um 7,9% seit dem Höchststand bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen um 24,6% im selben Zeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hagen-Mitte als teuerster Standort mit 3.012 €/m², während Haspe und Eilpe-Dahl mit jeweils rund 2.720 €/m² die günstigsten Preise aufweisen. Hagen-Nord positioniert sich mit 2.912 €/m² im mittleren Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt Eilpe-Dahl mit 10,26 €/m², gefolgt von Haspe mit 9,92 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Preissteigerungen zum Vorjahr: Die Mietpreise stiegen um 7,4 bis 7,9 %, während die Kaufpreise um 2,9 bis 3,6 % zulegten, wobei Hagen-Mitte die stärkste Kaufpreisentwicklung zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagen-Hohenlimburg sind von 1.712 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.175 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 27,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,02 €/m² auf 7,47 €/m², was einer Steigerung von 24,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,3 und 28,0 und lag zuletzt bei 24,3. Die Schwankungen des Faktors resultierten sowohl aus unterschiedlich starken Anstiegen der Kaufpreise als auch aus variierenden Mietpreisentwicklungen, wobei sich die beiden Preiskomponenten zeitweise gegenläufig entwickelten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hagen-Nord mit 2.215 €/m² als teuerster Stadtteil, während Eilpe-Dahl mit 1.987 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei Haspe mit 10,1% den stärksten Anstieg verbuchte.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 7,10 €/m² und 7,42 €/m², mit Hagen-Mitte an der Spitze und Haspe am unteren Ende. Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 2,5% und 3,5% moderater aus als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen-Hohenlimburg kann man den Bodenrichtwert in Hagen-Hohenlimburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 305 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagen-Hohenlimburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagen-Hohenlimburg liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagen-Hohenlimburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagen-Hohenlimburg liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hagen liegen mit 2.887 €/m² für Häuser und 2.095 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser und 2.483 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.310 €/m² für Häuser und 1.458 €/m² für Wohnungen.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Hagen mit +7,8% bei Wohnungen den stärksten Anstieg in der Region, während der Häusermarkt mit +4,7% moderat zulegte. Besonders dynamisch entwickelte sich auch Witten mit einem Häuserpreisanstieg von +5,8%, während Ennepetal bei Wohnungen mit nur +1,1% die geringste Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hagen liegen mit 9,78 €/m² für Häuser und 7,35 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Witten mit 12,01 €/m² und Herdecke mit 11,92 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnen, bleibt nur Nachrodt-Wiblingwerde mit 9,15 €/m² unter Hagens Preisniveau.

Bei der Preisentwicklung zeigt Hagen jedoch eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,3 % bei Häusern und 5,0 % bei Wohnungen. Diese Steigerungsraten übertreffen die meisten Nachbarstädte deutlich, wobei lediglich Schwerte mit 7,9 % bei Häusern und 5,9 % bei Wohnungen ähnlich hohe Zuwächse verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Hagen-Hohenlimburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen-Hohenlimburg besser einschätzen zu können.