Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen-Haspe 2025

Hauspreise in Hagen-Haspe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagen-Haspe liegt aktuell bei 2.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,5% gestiegen – von 2.243 €/m² auf 2.725 €/m².

Wohnungspreise in Hagen-Haspe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagen-Haspe liegt aktuell bei 2.033 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 1.570 €/m² auf 2.033 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hagen-Haspe zeigten eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.243 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.725 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,5% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,22 €/m² auf 9,94 €/m², was einer Steigerung von 37,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,9 im dritten Quartal 2020 auf 22,8 im dritten Quartal 2025 und verringerte sich damit um 12,0%. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 30,3 im ersten und dritten Quartal 2022 erreichte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hagen-Mitte mit 3.012 €/m² als teuerster Stadtteil, während Eilpe-Dahl mit 2.726 €/m² die niedrigsten Kaufpreise aufweist. Hagen-Nord und Hohenlimburg liegen mit 2.912 €/m² bzw. 2.837 €/m² im mittleren Preissegment.

Die Mietpreise zeigen eine andere Rangfolge: Hohenlimburg führt mit 10,33 €/m², gefolgt von Eilpe-Dahl mit 10,26 €/m². Hagen-Mitte weist trotz der höchsten Kaufpreise mit 9,23 €/m² die niedrigsten Mietpreise auf. Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei die Mietpreise mit 7,4% bis 7,9% stärker zulegten als die Kaufpreise mit 2,9% bis 3,6%.

In Hagen-Haspe zeigten die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.570 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.033 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 29,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,79 €/m² auf 7,11 €/m², was einer Steigerung von 22,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 22,6 und 27,2 und lag zuletzt bei 23,8. Die stärkeren Kaufpreissteigerungen im Vergleich zu den Mietpreisentwicklungen führten zu den schwankenden Werten des Kaufpreisfaktors, wobei dieser seit dem Höchststand von 27,2 im dritten Quartal 2022 tendenziell rückläufig ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Hagen-Nord mit 2.215 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Hohenlimburg mit 2.181 €/m². Eilpe-Dahl weist mit 1.987 €/m² die günstigsten Kaufpreise auf, während Hagen-Mitte bei 2.025 €/m² liegt.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 7,13 €/m² in Hagen-Nord und 7,49 €/m² in Hohenlimburg. Alle Stadtteile verzeichnen deutliche Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr zwischen 8,9% und 10,1%, wobei Eilpe-Dahl mit 10,1% den stärksten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen-Haspe kann man den Bodenrichtwert in Hagen-Haspe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagen-Haspe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagen-Haspe liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagen-Haspe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagen-Haspe liegt aktuell bei 7,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hagen liegen mit 2.887 €/m² für Häuser und 2.095 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser und 2.483 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.310 €/m² für Häuser und 1.458 €/m² für Wohnungen.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Hagen mit +7,8% bei Wohnungen den stärksten Anstieg in der Region, während der Häusermarkt mit +4,7% moderat zulegte. Besonders dynamisch entwickelte sich auch Witten mit einem Häuserpreisanstieg von +5,8%, während Ennepetal bei Wohnungen mit nur +1,1% die geringste Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hagen liegen mit 9,78 €/m² für Häuser und 7,35 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Witten mit 12,01 €/m² und Herdecke mit 11,92 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnen, bleibt nur Nachrodt-Wiblingwerde mit 9,15 €/m² unter Hagens Preisniveau.

Bei der Preisentwicklung zeigt Hagen jedoch eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,3 % bei Häusern und 5,0 % bei Wohnungen. Diese Steigerungsraten übertreffen die meisten Nachbarstädte deutlich, wobei lediglich Schwerte mit 7,9 % bei Häusern und 5,9 % bei Wohnungen ähnlich hohe Zuwächse verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Hagen-Haspe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen-Haspe besser einschätzen zu können.