Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen-Eilpe-Dahl 2025

Hauspreise in Hagen-Eilpe-Dahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagen-Eilpe-Dahl liegt aktuell bei 2.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.615 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.263 €/m² auf 2.729 €/m².

Wohnungspreise in Hagen-Eilpe-Dahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagen-Eilpe-Dahl liegt aktuell bei 1.989 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 31,2% gestiegen – von 1.516 €/m² auf 1.989 €/m².

In Hagen-Eilpe-Dahl entwickelten sich die Hauspreise über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.263 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.912 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.628 €/m² Ende 2023, bevor die Preise 2024 und 2025 wieder auf 2.729 €/m² anstiegen. Die Mietpreise zeigten einen stetigen Aufwärtstrend von 7,43 €/m² auf 10,27 €/m², was einem Anstieg von 38,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 25,4 auf 29,9 bis Anfang 2022, verbesserte sich anschließend kontinuierlich auf 22,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen, während die spätere Verbesserung durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Hagen-Mitte mit 3.012 €/m² das Preissegment an, gefolgt von Hagen-Nord mit 2.912 €/m². Am günstigsten zeigt sich Haspe mit 2.720 €/m², während Hohenlimburg bei 2.837 €/m² liegt.

Die Mietpreise weisen eine andere Rangfolge auf: Hohenlimburg erreicht mit 10,33 €/m² den Spitzenwert, während Hagen-Mitte trotz höchster Kaufpreise nur 9,23 €/m² verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen um knapp 3,0% und deutlichen Mietpreisanstiegen zwischen 7,5% und 7,9% zum Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagen-Eilpe-Dahl zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.516 €/m² auf 2.017 €/m², bevor sie 2023 und Anfang 2024 auf 1.803 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Preise wieder kontinuierlich an und erreichten im dritten Quartal 2025 1.989 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,90 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 7,40 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei der Anstieg besonders ab 2022 beschleunigte.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,4 Ende 2020 auf einen Höchststand von 26,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 21,1 Ende 2024. Der aktuelle Anstieg auf 22,4 im dritten Quartal 2025 resultiert aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen, nachdem zuvor die dynamischeren Mietpreisentwicklungen den Kaufpreisfaktor gedämpft hatten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hagen-Nord mit 2.215 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hohenlimburg mit 2.181 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Hagen-Mitte mit 2.025 €/m², während Haspe mit 2.030 €/m² nur knapp darüber liegt.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 7,10 €/m² und 7,49 €/m², wobei Hohenlimburg die höchsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung bei den Kaufpreisen, die in allen Stadtteilen über 8,9 % liegt, mit Haspe als Spitzenreiter bei 10,1 % Zuwachs.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen-Eilpe-Dahl kann man den Bodenrichtwert in Hagen-Eilpe-Dahl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagen-Eilpe-Dahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagen-Eilpe-Dahl liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagen-Eilpe-Dahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagen-Eilpe-Dahl liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hagen liegen mit 2.887 €/m² für Häuser und 2.095 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser und 2.483 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.310 €/m² für Häuser und 1.458 €/m² für Wohnungen.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Hagen mit +7,8% bei Wohnungen den stärksten Anstieg in der Region, während der Häusermarkt mit +4,7% moderat zulegte. Besonders dynamisch entwickelte sich auch Witten mit einem Häuserpreisanstieg von +5,8%, während Ennepetal bei Wohnungen mit nur +1,1% die geringste Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hagen liegen mit 9,78 €/m² für Häuser und 7,35 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Witten mit 12,01 €/m² und Herdecke mit 11,92 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnen, bleibt nur Nachrodt-Wiblingwerde mit 9,15 €/m² unter Hagens Preisniveau.

Bei der Preisentwicklung zeigt Hagen jedoch eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,3 % bei Häusern und 5,0 % bei Wohnungen. Diese Steigerungsraten übertreffen die meisten Nachbarstädte deutlich, wobei lediglich Schwerte mit 7,9 % bei Häusern und 5,9 % bei Wohnungen ähnlich hohe Zuwächse verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Hagen-Eilpe-Dahl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen-Eilpe-Dahl besser einschätzen zu können.