Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen-Hagen-Mitte 2025

Hauspreise in Hagen-Hagen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagen-Hagen-Mitte liegt aktuell bei 3.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.903 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.483 €/m² auf 3.012 €/m².

Wohnungspreise in Hagen-Hagen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagen-Hagen-Mitte liegt aktuell bei 2.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28% gestiegen – von 1.583 €/m² auf 2.026 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hagen-Mitte entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.483 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.203 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 2.890 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit dem dritten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz und erreichten zuletzt 3.012 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,64 €/m² auf 9,23 €/m², wobei sich die Steigerungsrate in den letzten Quartalen deutlich beschleunigte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 36,8 im zweiten Quartal 2022 und ist seitdem tendenziell rückläufig auf aktuell 27,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark fallenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten, wobei die jüngste deutliche Beschleunigung der Mietpreissteigerungen den Rückgang des Kaufpreisfaktors verstärkt hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hagen-Nord mit 2.912 €/m² als teuerster Stadtteil, während Haspe mit 2.720 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten eine nahezu identische Preissteigerung von rund 2,9% gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,62 €/m² in Hagen-Nord und 10,33 €/m² in Hohenlimburg, wobei sich eine umgekehrte Preisstruktur zu den Kaufpreisen zeigt. Bei den Mieten stiegen die Preise einheitlich um etwa 7,8%, was eine deutlich stärkere Dynamik als bei den Kaufpreisen darstellt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagen-Mitte zeigten zwischen Ende 2020 und Anfang 2022 einen kontinuierlichen Anstieg von 1.583 €/m² auf 2.046 €/m², stagnierten jedoch ab 2023 und erreichten im dritten Quartal 2025 mit 2.026 €/m² wieder das Niveau von Ende 2022. Parallel entwickelten sich die Mietpreise konstanter mit einem Anstieg von 6,00 €/m² Ende 2020 auf 7,42 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von 23,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 22,0 Ende 2020 auf 25,9 Ende 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mieten. Seit Anfang 2023 verbesserte sich das Verhältnis wieder auf 22,8 im dritten Quartal 2025, was hauptsächlich auf die stagnierenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine bemerkenswert einheitliche Entwicklung mit Steigerungen von rund 10 Prozent zum Vorjahr. Hagen-Nord führt das Preisniveau mit 2.215 €/m² an, während Eilpe-Dahl mit 1.987 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein differenzierteres Bild mit Hohenlimburg an der Spitze bei 7,49 €/m², gefolgt von Eilpe-Dahl mit 7,39 €/m². Die Mietpreisentwicklung fällt mit Anstiegen zwischen 2,5 und 3,5 Prozent deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Eilpe-Dahl mit 3,5 Prozent den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Hagen-Hagen-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 173 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagen-Hagen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagen-Hagen-Mitte liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 9,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagen-Hagen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagen-Hagen-Mitte liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hagen liegen mit 2.887 €/m² für Häuser und 2.095 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser und 2.483 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.310 €/m² für Häuser und 1.458 €/m² für Wohnungen.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Hagen mit +7,8% bei Wohnungen den stärksten Anstieg in der Region, während der Häusermarkt mit +4,7% moderat zulegte. Besonders dynamisch entwickelte sich auch Witten mit einem Häuserpreisanstieg von +5,8%, während Ennepetal bei Wohnungen mit nur +1,1% die geringste Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hagen liegen mit 9,78 €/m² für Häuser und 7,35 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Witten mit 12,01 €/m² und Herdecke mit 11,92 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnen, bleibt nur Nachrodt-Wiblingwerde mit 9,15 €/m² unter Hagens Preisniveau.

Bei der Preisentwicklung zeigt Hagen jedoch eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,3 % bei Häusern und 5,0 % bei Wohnungen. Diese Steigerungsraten übertreffen die meisten Nachbarstädte deutlich, wobei lediglich Schwerte mit 7,9 % bei Häusern und 5,9 % bei Wohnungen ähnlich hohe Zuwächse verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Hagen-Hagen-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen-Hagen-Mitte besser einschätzen zu können.