Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum-Mitte 2025

Hauspreise in Bochum-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum-Mitte liegt aktuell bei 3.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,6% gestiegen – von 2.783 €/m² auf 3.496 €/m².

Wohnungspreise in Bochum-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum-Mitte liegt aktuell bei 2.569 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.408 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 29,8% gestiegen – von 1.979 €/m² auf 2.569 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bochum-Mitte zeigten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Anstieg von 2.783 €/m² auf 3.688 €/m², was einem Zuwachs von 32,5 % entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum dritten Quartal 2024 deutlich zurück auf 3.257 €/m², erholten sich jedoch bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 3.496 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 31,7 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,9 im dritten Quartal 2025, was primär auf die steigenden Mietpreise von 9,47 €/m² auf 12,17 €/m² in diesem Zeitraum zurückzuführen ist. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler als die Kaufpreise und verzeichneten über den gesamten Beobachtungszeitraum einen stetigen Aufwärtstrend mit nur geringen quartalsweisen Schwankungen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Süd als deutlich teuerstes Gebiet mit 4.099 €/m², während Ost mit 3.299 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Südwest liegt mit 3.790 €/m² im oberen Preissegment, während Nord und Wattenscheid mit 3.374 €/m² bzw. 3.419 €/m² ähnliche Werte erreichen.

Die Mietpreise werden von Süd mit 13,41 €/m² angeführt, gefolgt von Nord mit 13,24 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten nahezu identische Preissteigerungen von etwa 4,8% bei den Kaufpreisen und 7,9% bei den Mieten, was auf eine gleichmäßige Marktentwicklung in der gesamten Region hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bochum-Mitte sind von 2.064 €/m² im vierten Quartal 2020 auf 2.569 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 24,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,99 €/m² auf 8,54 €/m², was einem Anstieg von 22,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich im betrachteten Zeitraum von 23,6 auf 25,1, wobei die stärksten Anstiege in den Jahren 2021 und 2022 zu verzeichnen waren. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise mit durchschnittlich 4,9% jährlich etwas stärker stiegen als die Mietpreise mit 4,4% pro Jahr.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Süd als teuerster Stadtteil mit 3.017 €/m², gefolgt von Südwest mit 2.767 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Wattenscheid mit 2.340 €/m² auf, während Nord und Ost im mittleren Preissegment mit 2.588 €/m² beziehungsweise 2.474 €/m² liegen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Süd als teuerstem Stadtteil bei 9,06 €/m² und Südwest an zweiter Stelle mit 8,66 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Anstiege zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise einheitlich um etwa 7,8 bis 7,9% und die Mieten um 2,9 bis 3,7% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Bochum-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 366 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 4.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum-Mitte liegt aktuell bei 12,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 12,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum-Mitte liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum zeigt mit Hauspreisen von 3.555 €/m² und Wohnungspreisen von 2.597 €/m² eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich über den günstigeren Nachbarstädten wie Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² bei Häusern und Herne mit 2.054 €/m² bei Wohnungen. Nur Essen übertrifft Bochum bei den Hauspreisen mit 3.665 €/m².

Die Preisentwicklung in Bochum fällt mit 6,8% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen besonders dynamisch aus und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Während Gelsenkirchen bei beiden Segmenten stagnierende Preise verzeichnet und Essen nur moderate Zuwächse von 1,3% bzw. 0,3% aufweist, zeigen auch Witten mit 5,8% bei Häusern und Sprockhövel mit 4,2% eine merkliche Preisdynamik.

Mietspiegel der Region

Bochum verzeichnet mit 12,61 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Essen mit 13,44 €/m² bei Häusern und 8,95 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² für Häuser und 7,05 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt in Bochum mit 8,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr, wobei besonders Recklinghausen mit 7,4% und Hattingen mit 7,0% ebenfalls deutliche Anstiege bei den Hausmieten verzeichnen. In Gelsenkirchen stagnierten die Preise völlig, während Herne nur minimale Veränderungen bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Bochum-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum-Mitte besser einschätzen zu können.