Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum-Ost 2025

Hauspreise in Bochum-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum-Ost liegt aktuell bei 3.302 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,1% gestiegen – von 2.618 €/m² auf 3.302 €/m².

Wohnungspreise in Bochum-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum-Ost liegt aktuell bei 2.475 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 1.908 €/m² auf 2.475 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bochum-Ost entwickelten sich von 2.618 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.302 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,1% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,56 €/m² auf 12,05 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 40,8% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 auf 22,8, da die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen zulegten. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab 2023, als die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Süd mit 4.099 €/m² die höchsten Werte, während Nord mit 3.374 €/m² am günstigsten liegt. Alle Stadtteile verzeichneten ähnliche Anstiege zwischen 4,8% und 5,2%, wobei Mitte mit 5,2% die stärkste Preissteigerung aufweist.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne, mit Süd an der Spitze bei 13,41 €/m² und Mitte als günstigstem Standort mit 12,21 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt deutlichere Unterschiede: Während vier Stadtteile Anstiege um die 7,9% verzeichneten, lag der Zuwachs in Mitte bei nur 6,6%.

In Bochum-Ost stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.908 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.475 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 29,7 % über knapp fünf Jahre entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,60 €/m² auf 8,04 €/m², was einer Steigerung von 21,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 24,1 auf 25,7 und damit um 6,6 %, da die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 27,5 folgte eine Korrekturphase mit einem Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 24,5, bevor der Faktor zuletzt wieder leicht anstieg.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Bochumer Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede, wobei Süd mit 3.017 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Wattenscheid weist dagegen mit 2.340 €/m² die günstigsten Kaufpreise auf, während Nord und Mitte mit rund 2.580 €/m² im mittleren Bereich liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Süd mit 9,06 €/m², gefolgt von Südwest mit 8,66 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten zum Vorjahr sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen positive Entwicklungen, wobei die Kaufpreise mit Steigerungen zwischen 7,8 % und 8,1 % deutlich stärker anstiegen als die Mieten mit 3,2 % bis 3,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum-Ost kann man den Bodenrichtwert in Bochum-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 314 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum-Ost liegt aktuell bei 12,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 12,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum-Ost liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum zeigt mit Hauspreisen von 3.555 €/m² und Wohnungspreisen von 2.597 €/m² eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich über den günstigeren Nachbarstädten wie Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² bei Häusern und Herne mit 2.054 €/m² bei Wohnungen. Nur Essen übertrifft Bochum bei den Hauspreisen mit 3.665 €/m².

Die Preisentwicklung in Bochum fällt mit 6,8% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen besonders dynamisch aus und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Während Gelsenkirchen bei beiden Segmenten stagnierende Preise verzeichnet und Essen nur moderate Zuwächse von 1,3% bzw. 0,3% aufweist, zeigen auch Witten mit 5,8% bei Häusern und Sprockhövel mit 4,2% eine merkliche Preisdynamik.

Mietspiegel der Region

Bochum verzeichnet mit 12,61 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Essen mit 13,44 €/m² bei Häusern und 8,95 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² für Häuser und 7,05 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt in Bochum mit 8,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr, wobei besonders Recklinghausen mit 7,4% und Hattingen mit 7,0% ebenfalls deutliche Anstiege bei den Hausmieten verzeichnen. In Gelsenkirchen stagnierten die Preise völlig, während Herne nur minimale Veränderungen bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Bochum-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum-Ost besser einschätzen zu können.