Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum-Süd 2025

Hauspreise in Bochum-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum-Süd liegt aktuell bei 4.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,9% gestiegen – von 3.261 €/m² auf 4.105 €/m².

Wohnungspreise in Bochum-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum-Süd liegt aktuell bei 3.022 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 2.347 €/m² auf 3.022 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bochum-Süd entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre volatil: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.261 €/m² im 3. Quartal 2020 auf den Höchststand von 4.306 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 4.105 €/m² im 3. Quartal 2025 anstiegen. Die Mietpreise zeigten eine deutlich stetigere Aufwärtsentwicklung von 9,58 €/m² auf 13,43 €/m², was einem Gesamtanstieg von 40,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 33,8 im 2. Quartal 2022 kontinuierlich auf 25,5 im 3. Quartal 2025, was einer Reduzierung um 24,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 40,2% gegenüber dem moderaten Kaufpreisanstieg von 25,9% im gleichen Zeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Südwest verzeichnet mit 3.790 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter den benachbarten Stadtteilen, während Ost mit 3.299 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zeigt durchweg positive Trends mit Steigerungen zwischen 4,8% und 5,2%, wobei Mitte den stärksten Zuwachs verbucht.

Bei den Mietpreisen führt Nord mit 13,24 €/m² vor Südwest mit 13,11 €/m², während Ost auch hier mit 12,04 €/m² die niedrigsten Werte zeigt. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 6,6% bis 7,9% deutlich aus, wobei Mitte mit 6,6% die moderateste Entwicklung verzeichnet.

In Bochum-Süd zeigten sich die Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre von erheblicher Volatilität geprägt. Die Kaufpreise stiegen von 2.347 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.037 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.835 €/m² zurückfielen und anschließend wieder auf 3.022 €/m² im dritten Quartal 2025 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler mit einem stetigen Anstieg von 7,41 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 22,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte entsprechend der unterschiedlichen Dynamik zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich zwischen 26,4 und 31,8. Die stärksten Anstiege des Faktors erfolgten 2021 und 2022, als die Kaufpreise überproportional zu den Mieten zulegten, während der Rückgang 2023 und Anfang 2024 primär durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Südwest als teuerster Stadtteil mit 2.767 €/m², gefolgt von Nord mit 2.588 €/m² und Mitte mit 2.577 €/m². Wattenscheid weist mit 2.340 €/m² die günstigsten Kaufpreise auf, während Ost mit 2.474 €/m² im mittleren Bereich liegt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Südwest mit 8,66 €/m² angeführt, während Mitte 8,57 €/m² erreicht. Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise um 7,9 bis 8,1 % und die Mietpreise um 2,9 bis 3,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum-Süd kann man den Bodenrichtwert in Bochum-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 380 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum-Süd liegt aktuell bei 13,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,2% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 13,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum-Süd liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum zeigt mit Hauspreisen von 3.555 €/m² und Wohnungspreisen von 2.597 €/m² eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich über den günstigeren Nachbarstädten wie Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² bei Häusern und Herne mit 2.054 €/m² bei Wohnungen. Nur Essen übertrifft Bochum bei den Hauspreisen mit 3.665 €/m².

Die Preisentwicklung in Bochum fällt mit 6,8% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen besonders dynamisch aus und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Während Gelsenkirchen bei beiden Segmenten stagnierende Preise verzeichnet und Essen nur moderate Zuwächse von 1,3% bzw. 0,3% aufweist, zeigen auch Witten mit 5,8% bei Häusern und Sprockhövel mit 4,2% eine merkliche Preisdynamik.

Mietspiegel der Region

Bochum verzeichnet mit 12,61 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Essen mit 13,44 €/m² bei Häusern und 8,95 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² für Häuser und 7,05 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt in Bochum mit 8,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr, wobei besonders Recklinghausen mit 7,4% und Hattingen mit 7,0% ebenfalls deutliche Anstiege bei den Hausmieten verzeichnen. In Gelsenkirchen stagnierten die Preise völlig, während Herne nur minimale Veränderungen bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Bochum-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum-Süd besser einschätzen zu können.