Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum-Südwest 2025

Hauspreise in Bochum-Südwest

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum-Südwest liegt aktuell bei 3.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.538 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,1% gestiegen – von 3.041 €/m² auf 3.805 €/m².

Wohnungspreise in Bochum-Südwest

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum-Südwest liegt aktuell bei 2.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28% gestiegen – von 2.172 €/m² auf 2.779 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bochum-Südwest stiegen von 3.041 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.988 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 31,1% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.620 €/m² zurück, erholen sich jedoch seit dem zweiten Quartal 2024 wieder und erreichten zuletzt 3.805 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,40 €/m² auf aktuell 13,16 €/m², was einem Gesamtanstieg von 40,0% über den betrachteten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,0 im dritten Quartal 2020 auf den ungünstigsten Wert von 32,0 im zweiten Quartal 2022, hauptsächlich verursacht durch den damals stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mieten. Seit dem zweiten Quartal 2023 verbessert sich der Kaufpreisfaktor kontinuierlich und liegt aktuell bei 24,1, dem besten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum - eine Entwicklung, die durch das deutliche Wachstum der Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen zustande kommt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Süd als teuerster Stadtteil mit 4.099 €/m², während Ost mit 3.299 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen beträgt damit 800 €/m², wobei Wattenscheid und Mitte im mittleren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden von Süd mit 13,41 €/m² und Nord mit 13,24 €/m² angeführt, während Ost auch bei den Mieten mit 12,04 €/m² am günstigsten ist. Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Anstiege zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise um 4,8 bis 5,2 Prozent und die Mietpreise um 6,6 bis 7,9 Prozent zulegten.

In Bochum-Südwest zeigten Wohnungspreise von 2020 bis 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, wobei die Kaufpreise von 2.172 €/m² auf 2.779 €/m² stiegen und die Mietpreise von 7,09 €/m² auf 8,69 €/m² zunahmen. Die stärksten Kaufpreissteigerungen erfolgten in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Wachstum 2023 vorübergehend verlangsamte und 2024/2025 wieder anzog.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,5 im dritten Quartal 2020 auf 26,6 im dritten Quartal 2025, wobei er zwischenzeitlich einen Höchststand von 30,7 im zweiten Quartal 2022 erreichte. Diese Schwankungen resultierten aus phasenweise unterschiedlich stark steigenden Kauf- und Mietpreisen, wobei besonders in der ersten Jahreshälfte 2022 die Kaufpreise überproportional zur Mietpreisentwicklung zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen variieren deutlich zwischen den Bochumer Stadtteilen, wobei Süd mit 3.017 €/m² die höchsten Preise aufweist. Wattenscheid zeigt mit 2.340 €/m² die günstigsten Kaufpreise, während Nord und Mitte im mittleren Preissegment um 2.580 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Süd mit 9,06 €/m², gefolgt von Mitte mit 8,57 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen positive Entwicklungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise mit Steigerungen zwischen 7,8% und 8,1% deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit Anstiegen zwischen 2,9% und 3,7%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum-Südwest kann man den Bodenrichtwert in Bochum-Südwest heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 360 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum-Südwest

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum-Südwest liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 9,4 €/m² auf 13,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum-Südwest

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum-Südwest liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum zeigt mit Hauspreisen von 3.555 €/m² und Wohnungspreisen von 2.597 €/m² eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich über den günstigeren Nachbarstädten wie Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² bei Häusern und Herne mit 2.054 €/m² bei Wohnungen. Nur Essen übertrifft Bochum bei den Hauspreisen mit 3.665 €/m².

Die Preisentwicklung in Bochum fällt mit 6,8% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen besonders dynamisch aus und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Während Gelsenkirchen bei beiden Segmenten stagnierende Preise verzeichnet und Essen nur moderate Zuwächse von 1,3% bzw. 0,3% aufweist, zeigen auch Witten mit 5,8% bei Häusern und Sprockhövel mit 4,2% eine merkliche Preisdynamik.

Mietspiegel der Region

Bochum verzeichnet mit 12,61 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Essen mit 13,44 €/m² bei Häusern und 8,95 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² für Häuser und 7,05 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt in Bochum mit 8,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr, wobei besonders Recklinghausen mit 7,4% und Hattingen mit 7,0% ebenfalls deutliche Anstiege bei den Hausmieten verzeichnen. In Gelsenkirchen stagnierten die Preise völlig, während Herne nur minimale Veränderungen bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Bochum-Südwest werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum-Südwest besser einschätzen zu können.