Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum-Wattenscheid 2025

Hauspreise in Bochum-Wattenscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum-Wattenscheid liegt aktuell bei 3.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.195 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24% gestiegen – von 2.745 €/m² auf 3.405 €/m².

Wohnungspreise in Bochum-Wattenscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum-Wattenscheid liegt aktuell bei 2.331 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 1.816 €/m² auf 2.331 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bochum-Wattenscheid zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.745 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 3.405 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,79 €/m² auf 12,39 €/m², was einer Steigerung von 41,0% gleichkommt und damit deutlich über dem Kaufpreisanstieg liegt.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 26,0 auf 22,9, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt im 4. Quartal 2022 mit 3.579 €/m² erreichten und anschließend zwischenzeitlich zurückgingen, stiegen die Mieten kontinuierlich an, was zu der Reduktion des Kaufpreisfaktors um 11,9% über den Gesamtzeitraum führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Süd mit 4.099 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Südwest mit 3.790 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Ost mit 3.299 €/m² und Nord mit 3.374 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Süd mit 13,41 €/m² angeführt, während Ost mit 12,04 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Anstiege zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise um 4,8 bis 5,2% und die Mietpreise um 6,6 bis 7,9% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bochum-Wattenscheid entwickelten sich von 1.816 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.331 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 28,4% entspricht. Die stärkste Wachstumsphase zeigten die Kaufpreise zwischen Ende 2020 und Anfang 2022, während 2023 temporäre Rückgänge zu verzeichnen waren, bevor ab Ende 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,57 €/m² auf 8,02 €/m², was einer Steigerung von 22,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,0 auf 24,2 und zeigt damit eine moderate Erhöhung um 5,2% über den gesamten Zeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 27,6 im dritten Quartal 2022 erreichte, bevor er bis Ende 2023 wieder zurückging und sich seither stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Süd als teuerster Stadtteil mit 3.017 €/m², gefolgt von Südwest mit 2.767 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Ost mit 2.474 €/m² auf, während Nord und Mitte mit 2.588 €/m² bzw. 2.577 €/m² im mittleren Preissegment liegen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Süd an der Spitze bei 9,06 €/m² und Ost am unteren Ende mit 8,04 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Kaufpreissteigerungen zwischen 7,8% und 8,1%, während die Mietpreisentwicklung moderater ausfiel mit Zuwächsen zwischen 2,9% und 3,6%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum-Wattenscheid kann man den Bodenrichtwert in Bochum-Wattenscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 335 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum-Wattenscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum-Wattenscheid liegt aktuell bei 12,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 12,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum-Wattenscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum-Wattenscheid liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum zeigt mit Hauspreisen von 3.555 €/m² und Wohnungspreisen von 2.597 €/m² eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich über den günstigeren Nachbarstädten wie Gelsenkirchen mit 2.930 €/m² bei Häusern und Herne mit 2.054 €/m² bei Wohnungen. Nur Essen übertrifft Bochum bei den Hauspreisen mit 3.665 €/m².

Die Preisentwicklung in Bochum fällt mit 6,8% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen besonders dynamisch aus und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Während Gelsenkirchen bei beiden Segmenten stagnierende Preise verzeichnet und Essen nur moderate Zuwächse von 1,3% bzw. 0,3% aufweist, zeigen auch Witten mit 5,8% bei Häusern und Sprockhövel mit 4,2% eine merkliche Preisdynamik.

Mietspiegel der Region

Bochum verzeichnet mit 12,61 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Essen mit 13,44 €/m² bei Häusern und 8,95 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 11,14 €/m² für Häuser und 7,05 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt in Bochum mit 8,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr, wobei besonders Recklinghausen mit 7,4% und Hattingen mit 7,0% ebenfalls deutliche Anstiege bei den Hausmieten verzeichnen. In Gelsenkirchen stagnierten die Preise völlig, während Herne nur minimale Veränderungen bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Bochum-Wattenscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum-Wattenscheid besser einschätzen zu können.