Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Benrad-Forstwald 2025

Hauspreise in Krefeld-Benrad-Forstwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Benrad-Forstwald liegt aktuell bei 3.186 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 2.761 €/m² auf 3.186 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Benrad-Forstwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Benrad-Forstwald liegt aktuell bei 2.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.358 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 31,7% gestiegen – von 1.865 €/m² auf 2.457 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Benrad-Forstwald stiegen von 2.761 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.494 €/m² Mitte 2022, was einem Anstieg von 26,5% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und pendelten zuletzt um 3.186 €/m², was einem Rückgang von 8,8% gegenüber dem Höchststand bedeutet.

Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 8,67 €/m² Ende 2020 auf aktuell 12,19 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 40,6% über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich entsprechend von 26,5 auf zwischenzeitlich 30,6 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,8, wobei die jüngste Verbesserung primär auf stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Benrad-Forstwald sind zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 von 1.865 €/m² auf 2.457 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 31,7% entspricht. Nach einer dynamischen Aufwärtsbewegung bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 2.541 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 7,15 €/m² auf 9,06 €/m², was einer Steigerung von 26,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 27,4 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 22,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise seit der zweiten Jahreshälfte 2022 stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Benrad-Forstwald kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Benrad-Forstwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 265 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Benrad-Forstwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Benrad-Forstwald liegt aktuell bei 12,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 12,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Benrad-Forstwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Benrad-Forstwald liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Mit 3.497 €/m² für Häuser und 2.706 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.

Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Duisburg mit 2.978 €/m² bzw. 2.163 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rheurdt mit einem Hauspreisanstieg von 7,6% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Moers um 1,7%.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,26 €/m² eine deutliche Steigerung von 12,3% zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik aufweist. Bei Wohnungen liegt Krefeld mit 9,28 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 5,1% Zuwachs ebenfalls eine merkliche Aufwärtsentwicklung.

Das Preisgefüge in der Region wird von Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen dominiert, während Duisburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und nur 0,8% Preissteigerung das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Häuserpreisen in Moers mit 9,8% und Neukirchen-Vluyn mit 9,2%.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Benrad-Forstwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Benrad-Forstwald besser einschätzen zu können.