Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Bockum 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Krefeld-Bockum entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Krefeld-Bockum liegt durchschnittlich bei ca. 4.012 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Krefeld-Bockum liegt durchschnittlich bei ca. 3.121 €/m².
Hauspreise in Krefeld-Bockum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Bockum liegt aktuell bei 4.012 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.859 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 3.477 €/m² auf 4.012 €/m².
Wohnungspreise in Krefeld-Bockum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Bockum liegt aktuell bei 3.121 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.999 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 2.423 €/m² auf 3.121 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Krefeld-Bockum entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Bockum stiegen von 3.477 €/m² im 3. Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.383 €/m² im 3. Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,0 % entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Preise einen rückläufigen Trend und erreichten im 1. Quartal 2025 3.998 €/m², bevor sie in den letzten beiden Quartalen bei 4.012 €/m² stagnierten.
Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,04 €/m² im 3. Quartal 2020 stetig auf 14,28 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 42,2 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchststand von 33,0 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 23,4, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.830 €/m² | 10,47 €/m² | 30.5 | 3.7 % |
| 2022 | 4.326 €/m² | 11,17 €/m² | 32.3 | 5.8 % |
| 2023 | 4.105 €/m² | 11,77 €/m² | 29.1 | -9.9 % |
| 2024 | 3.930 €/m² | 12,61 €/m² | 26.0 | -10.6 % |
| 2025 | 4.007 €/m² | 13,72 €/m² | 24.3 | -6.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Krefeld-Bockum entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Bockum zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Anstieg von 2.423 €/m² auf 3.121 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 28,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,81 €/m² auf 9,82 €/m² und stiegen damit um 25,7%.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchststand und sank anschließend kontinuierlich auf 26,5 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.879 €/m² | 8,01 €/m² | 29.9 | 13.5 % |
| 2022 | 3.181 €/m² | 8,40 €/m² | 31.6 | 5.5 % |
| 2023 | 2.979 €/m² | 8,79 €/m² | 28.2 | -10.6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | 9,29 €/m² | 26.7 | -5.4 % |
| 2025 | 3.108 €/m² | 9,69 €/m² | 26.7 | 0.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Krefeld-Bockum 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Bockum kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Bockum heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 490 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 960 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Krefeld-Bockum entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Bockum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Bockum liegt aktuell bei 14,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,2% gestiegen – von 10,04 €/m² auf 14,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,47 €/m² | 3.6 % | 9,52 €/m² | 15,81 €/m² |
| 2022 | 11,17 €/m² | 6.7 % | 10,25 €/m² | 16,55 €/m² |
| 2023 | 11,77 €/m² | 5.4 % | 10,92 €/m² | 17,64 €/m² |
| 2024 | 12,61 €/m² | 7.1 % | 11,44 €/m² | 19,02 €/m² |
| 2025 | 13,72 €/m² | 8.8 % | 12,44 €/m² | 20,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Bockum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Bockum liegt aktuell bei 9,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,01 €/m² | 2.1 % | 7,26 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2022 | 8,39 €/m² | 4.8 % | 7,50 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² | 4.7 % | 8,00 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² | 5.7 % | 8,30 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2025 | 9,69 €/m² | 4.3 % | 8,80 €/m² | 15,26 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Krefeld-Bockum 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Krefeld verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Mit 3.497 €/m² für Häuser und 2.706 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.
Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Duisburg mit 2.978 €/m² bzw. 2.163 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rheurdt mit einem Hauspreisanstieg von 7,6% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Moers um 1,7%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Tönisvorst | 3.506 €/m² | 1.0 % | 2.734 €/m² | 2.3 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
| Kempen | 3.764 €/m² | 1.5 % | 3.006 €/m² | 2.2 % |
| Neukirchen-Vluyn | 3.182 €/m² | 0.8 % | 2.435 €/m² | 0.3 % |
| Moers | 3.299 €/m² | 3.3 % | 2.572 €/m² | -1.7 % |
| Rheurdt | 2.987 €/m² | 7.6 % | 2.519 €/m² | 0.7 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Duisburg | 2.978 €/m² | 1.8 % | 2.163 €/m² | 0.3 % |
| Grefrath | 2.808 €/m² | 1.1 % | 2.498 €/m² | 2.1 % |
Mietspiegel der Region
Krefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,26 €/m² eine deutliche Steigerung von 12,3% zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik aufweist. Bei Wohnungen liegt Krefeld mit 9,28 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 5,1% Zuwachs ebenfalls eine merkliche Aufwärtsentwicklung.
Das Preisgefüge in der Region wird von Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen dominiert, während Duisburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und nur 0,8% Preissteigerung das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Häuserpreisen in Moers mit 9,8% und Neukirchen-Vluyn mit 9,2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Tönisvorst | 12,40 €/m² | 8.8 % | 9,48 €/m² | 4.3 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
| Kempen | 12,58 €/m² | 8.7 % | 9,56 €/m² | 3.4 % |
| Neukirchen-Vluyn | 11,28 €/m² | 9.2 % | 8,70 €/m² | 7.3 % |
| Moers | 11,83 €/m² | 9.8 % | 8,76 €/m² | 4.2 % |
| Rheurdt | 10,88 €/m² | 9.2 % | 8,12 €/m² | 2.6 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Duisburg | 11,60 €/m² | 4.8 % | 7,94 €/m² | 0.8 % |
| Grefrath | 11,20 €/m² | 8.3 % | 8,43 €/m² | 2.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Krefeld-Bockum?
Die Immobilienpreise in Krefeld-Bockum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Bockum besser einschätzen zu können.