Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Cracau 2025

Hauspreise in Krefeld-Cracau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Cracau liegt aktuell bei 3.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 2.873 €/m² auf 3.358 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Cracau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Cracau liegt aktuell bei 2.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.487 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 2.022 €/m² auf 2.587 €/m².

In Krefeld-Cracau zeigten die Hauspreise von 2020 bis 2025 eine ausgeprägte Entwicklung mit deutlichem Anstieg bis Mitte 2022 auf 3.688 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.358 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger und stiegen von 9,44 €/m² Ende 2020 auf 13,2 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von rund 40 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 29,4 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 21,2 ab. Diese Entwicklung resultiert aus überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, was die Rentabilität von Immobilieninvestments in diesem Zeitraum verbesserte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Cracau stieg von 2.022 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.587 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,9% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,21 €/m² auf 9,05 €/m², was einer Steigerung von 25,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 23,4 im dritten Quartal 2020 auf 23,8 im dritten Quartal 2025 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand von 28,9. Die Reduzierung des Faktors seit 2022 resultiert primär aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise in mehreren Quartalen 2023 sogar rückläufige Tendenzen zeigten.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Cracau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Cracau liegt aktuell bei 13,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 13,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Cracau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Cracau liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Mit 3.497 €/m² für Häuser und 2.706 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.

Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Duisburg mit 2.978 €/m² bzw. 2.163 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rheurdt mit einem Hauspreisanstieg von 7,6% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Moers um 1,7%.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,26 €/m² eine deutliche Steigerung von 12,3% zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik aufweist. Bei Wohnungen liegt Krefeld mit 9,28 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 5,1% Zuwachs ebenfalls eine merkliche Aufwärtsentwicklung.

Das Preisgefüge in der Region wird von Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen dominiert, während Duisburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und nur 0,8% Preissteigerung das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Häuserpreisen in Moers mit 9,8% und Neukirchen-Vluyn mit 9,2%.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Cracau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Cracau besser einschätzen zu können.