Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Fischeln 2025

Hauspreise in Krefeld-Fischeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Fischeln liegt aktuell bei 3.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.419 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 3.117 €/m² auf 3.602 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Fischeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Fischeln liegt aktuell bei 2.790 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 2.169 €/m² auf 2.790 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Fischeln zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.117 €/m² auf den Höchststand von 3.916 €/m² im dritten Quartal 2022. Seit diesem Zeitpunkt bewegten sich die Preise seitwärts mit leichten Schwankungen und erreichten zuletzt 3.602 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 9,55 €/m² Ende 2020 auf aktuell 13,54 €/m², was einem Anstieg von 41,8% über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,2 Ende 2020 auf den ungünstigsten Wert von 31,2 im zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf 22,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender Kaufpreisentwicklung seit 2022 bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere in den letzten Quartalen mit Zuwächsen von 4,1% und 5,1% beschleunigten.

In Krefeld-Fischeln zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.169 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.790 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 28,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,28 €/m² auf 9,37 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung um 28,7% im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 24,8 auf 24,8 und blieb damit über den Fünfjahreszeitraum praktisch unverändert, da sich Kauf- und Mietpreise nahezu proportional entwickelten. Zwischenzeitlich erreichte der Faktor im zweiten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchststand, bevor er durch stärkere Mietsteigerungen wieder auf das Ausgangsniveau zurückkehrte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Fischeln kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Fischeln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Fischeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Fischeln liegt aktuell bei 13,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,8% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 13,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Fischeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Fischeln liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Mit 3.497 €/m² für Häuser und 2.706 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.

Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Duisburg mit 2.978 €/m² bzw. 2.163 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rheurdt mit einem Hauspreisanstieg von 7,6% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Moers um 1,7%.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,26 €/m² eine deutliche Steigerung von 12,3% zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik aufweist. Bei Wohnungen liegt Krefeld mit 9,28 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 5,1% Zuwachs ebenfalls eine merkliche Aufwärtsentwicklung.

Das Preisgefüge in der Region wird von Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen dominiert, während Duisburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und nur 0,8% Preissteigerung das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Häuserpreisen in Moers mit 9,8% und Neukirchen-Vluyn mit 9,2%.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Fischeln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Fischeln besser einschätzen zu können.