Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Gellep-Stratum 2025

Hauspreise in Krefeld-Gellep-Stratum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Gellep-Stratum liegt aktuell bei 3.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 3.287 €/m² auf 3.759 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Gellep-Stratum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Gellep-Stratum liegt aktuell bei 3.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 3.139 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Gellep-Stratum entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.287 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 4.112 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.759 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise zeigten dagegen einen stetigen Aufwärtstrend von 9,91 €/m² Ende 2020 auf 13,91 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 40,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von seinem Höchststand bei 31,7 im zweiten Quartal 2022 auf 22,5 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stagnierenden Mietpreisen bei weiter steigenden Kaufpreisen, kehrte sich jedoch ab 2023 um, als sinkende Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mietpreise trafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Gellep-Stratum zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.502 €/m² auf 3.139 €/m², was einem Anstieg von 25,5% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,52 €/m² auf 9,47 €/m², was einer Steigerung von 25,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 27,6 und 33,5, wobei er seinen Höchststand im 2. Quartal 2022 erreichte und seitdem auf 27,6 im 3. Quartal 2025 zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten Jahren proportional stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Normalisierung des Preisverhältnisses geführt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Gellep-Stratum kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Gellep-Stratum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Gellep-Stratum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Gellep-Stratum liegt aktuell bei 13,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,4% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 13,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Gellep-Stratum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Gellep-Stratum liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Mit 3.497 €/m² für Häuser und 2.706 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.

Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Duisburg mit 2.978 €/m² bzw. 2.163 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rheurdt mit einem Hauspreisanstieg von 7,6% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Moers um 1,7%.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,26 €/m² eine deutliche Steigerung von 12,3% zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik aufweist. Bei Wohnungen liegt Krefeld mit 9,28 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 5,1% Zuwachs ebenfalls eine merkliche Aufwärtsentwicklung.

Das Preisgefüge in der Region wird von Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen dominiert, während Duisburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und nur 0,8% Preissteigerung das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Häuserpreisen in Moers mit 9,8% und Neukirchen-Vluyn mit 9,2%.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Gellep-Stratum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Gellep-Stratum besser einschätzen zu können.