Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof 2025

Hauspreise in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof liegt aktuell bei 3.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.327 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 2.967 €/m² auf 3.470 €/m².

Wohnungspreise in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof liegt aktuell bei 2.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 1.964 €/m² auf 2.502 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.967 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.470 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 17,0% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,71 €/m² auf 12,33 €/m², was eine Steigerung von 41,6% bedeutet. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis Anfang 2022 verzeichneten die Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2022 eine Trendwende mit überwiegend rückläufigen Quartalswerten, während die Mietpreise ihren Aufwärtstrend weitgehend beibehielten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,4 im dritten Quartal 2020 auf 23,5 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 17,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich die Mietpreise um 41,6% erhöhten, während die Kaufpreise lediglich um 17,0% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof entwickelten sich von 1.964 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.502 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 27,4% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.564 €/m² folgten schwankende Bewegungen mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 2.312 €/m² Ende 2023, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,11 €/m² auf 9,02 €/m², was einem Anstieg von 26,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,0 auf 23,1 und blieb damit nahezu stabil, da sich Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo entwickelten. Zwischenzeitlich erreichte der Faktor im zweiten Quartal 2022 einen Höchststand von 28,0, bevor er bis Ende 2025 wieder auf das Ausgangsniveau zurückging.

Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,6% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 12,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Krefeld verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Mit 3.497 €/m² für Häuser und 2.706 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.

Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Duisburg mit 2.978 €/m² bzw. 2.163 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rheurdt mit einem Hauspreisanstieg von 7,6% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Moers um 1,7%.

Mietspiegel der Region

Krefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,26 €/m² eine deutliche Steigerung von 12,3% zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik aufweist. Bei Wohnungen liegt Krefeld mit 9,28 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 5,1% Zuwachs ebenfalls eine merkliche Aufwärtsentwicklung.

Das Preisgefüge in der Region wird von Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen dominiert, während Duisburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und nur 0,8% Preissteigerung das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Häuserpreisen in Moers mit 9,8% und Neukirchen-Vluyn mit 9,2%.

Die Immobilienpreise in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Kempener Feld - Baackeshof besser einschätzen zu können.