Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Linn 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Krefeld-Linn entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Krefeld-Linn liegt durchschnittlich bei ca. 3.159 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Krefeld-Linn liegt durchschnittlich bei ca. 2.635 €/m².
Hauspreise in Krefeld-Linn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Linn liegt aktuell bei 3.159 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.019 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.753 €/m² auf 3.159 €/m².
Wohnungspreise in Krefeld-Linn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Linn liegt aktuell bei 2.635 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.514 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 2.053 €/m² auf 2.635 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Krefeld-Linn entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Linn stiegen von 2.753 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.159 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 14,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,05 €/m² auf 12,88 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 42,3 % darstellt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 25,3 auf 20,4, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Peak von 3.444 €/m² im zweiten Quartal 2022 zunächst sanken und erst seit 2025 wieder leicht anziehen, zeigten die Mieten eine konstante Aufwärtsentwicklung ohne größere Korrekturen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.996 €/m² | 9,39 €/m² | 26.6 | 3.3 % |
| 2022 | 3.388 €/m² | 10,03 €/m² | 28.1 | 5.8 % |
| 2023 | 3.219 €/m² | 10,58 €/m² | 25.4 | -9.9 % |
| 2024 | 3.065 €/m² | 11,27 €/m² | 22.7 | -10.6 % |
| 2025 | 3.149 €/m² | 12,35 €/m² | 21.3 | -6.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Krefeld-Linn entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Linn zeigten über die letzten fünf Jahre eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 2.053 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.635 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 28,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,96 €/m² auf 8,90 €/m², was eine Steigerung von 27,9% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich deutlich von 24,6 auf 24,7, wobei der Höchststand bei 29,9 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus einem zeitweise stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Verhältnis seit 2023 wieder stabilisiert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.417 €/m² | 7,23 €/m² | 27.9 | 11.9 % |
| 2022 | 2.674 €/m² | 7,59 €/m² | 29.4 | 5.4 % |
| 2023 | 2.505 €/m² | 7,95 €/m² | 26.3 | -10.6 % |
| 2024 | 2.492 €/m² | 8,37 €/m² | 24.8 | -5.6 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | 8,80 €/m² | 24.8 | 0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Krefeld-Linn 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Linn kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Linn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 264 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 510 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Krefeld-Linn entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Linn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Linn liegt aktuell bei 12,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,3% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 12,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,39 €/m² | 3.3 % | 8,81 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² | 6.9 % | 9,55 €/m² | 15,59 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² | 5.4 % | 10,13 €/m² | 16,51 €/m² |
| 2024 | 11,27 €/m² | 6.5 % | 10,60 €/m² | 17,98 €/m² |
| 2025 | 12,35 €/m² | 9.6 % | 11,47 €/m² | 19,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Linn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Linn liegt aktuell bei 8,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,22 €/m² | 3.1 % | 6,35 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² | 5.0 % | 6,63 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² | 4.8 % | 7,07 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2024 | 8,37 €/m² | 5.3 % | 7,32 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² | 5.1 % | 7,75 €/m² | 13,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Krefeld-Linn 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Krefeld verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Mit 3.497 €/m² für Häuser und 2.706 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.
Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Duisburg mit 2.978 €/m² bzw. 2.163 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rheurdt mit einem Hauspreisanstieg von 7,6% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Moers um 1,7%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Tönisvorst | 3.506 €/m² | 1.0 % | 2.734 €/m² | 2.3 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
| Kempen | 3.764 €/m² | 1.5 % | 3.006 €/m² | 2.2 % |
| Neukirchen-Vluyn | 3.182 €/m² | 0.8 % | 2.435 €/m² | 0.3 % |
| Moers | 3.299 €/m² | 3.3 % | 2.572 €/m² | -1.7 % |
| Rheurdt | 2.987 €/m² | 7.6 % | 2.519 €/m² | 0.7 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Duisburg | 2.978 €/m² | 1.8 % | 2.163 €/m² | 0.3 % |
| Grefrath | 2.808 €/m² | 1.1 % | 2.498 €/m² | 2.1 % |
Mietspiegel der Region
Krefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,26 €/m² eine deutliche Steigerung von 12,3% zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik aufweist. Bei Wohnungen liegt Krefeld mit 9,28 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 5,1% Zuwachs ebenfalls eine merkliche Aufwärtsentwicklung.
Das Preisgefüge in der Region wird von Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen dominiert, während Duisburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und nur 0,8% Preissteigerung das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Häuserpreisen in Moers mit 9,8% und Neukirchen-Vluyn mit 9,2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Tönisvorst | 12,40 €/m² | 8.8 % | 9,48 €/m² | 4.3 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
| Kempen | 12,58 €/m² | 8.7 % | 9,56 €/m² | 3.4 % |
| Neukirchen-Vluyn | 11,28 €/m² | 9.2 % | 8,70 €/m² | 7.3 % |
| Moers | 11,83 €/m² | 9.8 % | 8,76 €/m² | 4.2 % |
| Rheurdt | 10,88 €/m² | 9.2 % | 8,12 €/m² | 2.6 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Duisburg | 11,60 €/m² | 4.8 % | 7,94 €/m² | 0.8 % |
| Grefrath | 11,20 €/m² | 8.3 % | 8,43 €/m² | 2.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Krefeld-Linn?
Die Immobilienpreise in Krefeld-Linn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Linn besser einschätzen zu können.