Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krefeld-Oppum 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Krefeld-Oppum entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Krefeld-Oppum liegt durchschnittlich bei ca. 3.427 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Krefeld-Oppum liegt durchschnittlich bei ca. 2.654 €/m².
Hauspreise in Krefeld-Oppum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krefeld-Oppum liegt aktuell bei 3.427 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.278 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.976 €/m² auf 3.427 €/m².
Wohnungspreise in Krefeld-Oppum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krefeld-Oppum liegt aktuell bei 2.654 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.535 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 2.077 €/m² auf 2.654 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Krefeld-Oppum entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Krefeld-Oppum stiegen von 2.976 €/m² im 3. Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.731 €/m² im 2. Quartal 2022 an, was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht. Nach diesem Peak gingen die Kaufpreise bis zum 3. Quartal 2024 auf 3.278 €/m² zurück und erholten sich anschließend wieder auf zuletzt 3.427 €/m² im 3. Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 9,73 €/m² Ende 2020 auf 13,72 €/m² im 3. Quartal 2025, was einer Steigerung von 41,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 25,5 Ende 2020 auf den ungünstigsten Wert von 29,2 im 2. Quartal 2022, bedingt durch den starken Anstieg der Kaufpreise bei noch moderaten Mietsteigerungen. Seitdem verbesserte sich der Faktor kontinuierlich auf zuletzt 20,8, da die Mietpreise deutlich dynamischer stiegen als die Kaufpreise, die zeitweise sogar rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.263 €/m² | 10,04 €/m² | 27.1 | 3.9 % |
| 2022 | 3.684 €/m² | 10,72 €/m² | 28.7 | 5.8 % |
| 2023 | 3.512 €/m² | 11,34 €/m² | 25.8 | -9.9 % |
| 2024 | 3.345 €/m² | 12,08 €/m² | 23.1 | -10.6 % |
| 2025 | 3.411 €/m² | 13,14 €/m² | 21.6 | -6.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Krefeld-Oppum entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Krefeld-Oppum stiegen von 2.077 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.654 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,12 €/m² auf 8,99 €/m², was einer Steigerung von 26,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete über den gesamten Zeitraum nur einen geringen Anstieg von 24,3 auf 24,6, da sich Kauf- und Mietpreise nahezu proportional entwickelten. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 29,8 im zweiten Quartal 2022 ging der Faktor bis Ende 2023 auf 25,2 zurück und stabilisierte sich seitdem bei etwa 24,6 bis 25,0.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.443 €/m² | 7,33 €/m² | 27.8 | 12.3 % |
| 2022 | 2.698 €/m² | 7,68 €/m² | 29.3 | 5.4 % |
| 2023 | 2.537 €/m² | 8,08 €/m² | 26.2 | -10.6 % |
| 2024 | 2.525 €/m² | 8,51 €/m² | 24.7 | -5.5 % |
| 2025 | 2.635 €/m² | 8,88 €/m² | 24.7 | -0.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Krefeld-Oppum 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krefeld-Oppum kann man den Bodenrichtwert in Krefeld-Oppum heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 470 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Krefeld-Oppum entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Krefeld-Oppum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krefeld-Oppum liegt aktuell bei 13,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 13,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,04 €/m² | 3.3 % | 9,52 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² | 6.7 % | 10,25 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² | 5.8 % | 10,92 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2024 | 12,08 €/m² | 6.6 % | 11,52 €/m² | 17,55 €/m² |
| 2025 | 13,14 €/m² | 8.8 % | 12,36 €/m² | 19,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Krefeld-Oppum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krefeld-Oppum liegt aktuell bei 8,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,33 €/m² | 2.9 % | 6,91 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² | 4.8 % | 7,19 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² | 5.2 % | 7,68 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² | 5.4 % | 8,03 €/m² | 14,15 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² | 4.3 % | 8,42 €/m² | 14,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Krefeld-Oppum 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Krefeld verzeichnete bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 4,1% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Mit 3.497 €/m² für Häuser und 2.706 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.
Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Duisburg mit 2.978 €/m² bzw. 2.163 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rheurdt mit einem Hauspreisanstieg von 7,6% sowie der Preisrückgang bei Wohnungen in Moers um 1,7%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Tönisvorst | 3.506 €/m² | 1.0 % | 2.734 €/m² | 2.3 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
| Kempen | 3.764 €/m² | 1.5 % | 3.006 €/m² | 2.2 % |
| Neukirchen-Vluyn | 3.182 €/m² | 0.8 % | 2.435 €/m² | 0.3 % |
| Moers | 3.299 €/m² | 3.3 % | 2.572 €/m² | -1.7 % |
| Rheurdt | 2.987 €/m² | 7.6 % | 2.519 €/m² | 0.7 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Duisburg | 2.978 €/m² | 1.8 % | 2.163 €/m² | 0.3 % |
| Grefrath | 2.808 €/m² | 1.1 % | 2.498 €/m² | 2.1 % |
Mietspiegel der Region
Krefeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,26 €/m² eine deutliche Steigerung von 12,3% zum Vorjahr, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine überdurchschnittlich starke Preisdynamik aufweist. Bei Wohnungen liegt Krefeld mit 9,28 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, zeigt jedoch mit 5,1% Zuwachs ebenfalls eine merkliche Aufwärtsentwicklung.
Das Preisgefüge in der Region wird von Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen dominiert, während Duisburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und nur 0,8% Preissteigerung das untere Ende markiert. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Häuserpreisen in Moers mit 9,8% und Neukirchen-Vluyn mit 9,2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Tönisvorst | 12,40 €/m² | 8.8 % | 9,48 €/m² | 4.3 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
| Kempen | 12,58 €/m² | 8.7 % | 9,56 €/m² | 3.4 % |
| Neukirchen-Vluyn | 11,28 €/m² | 9.2 % | 8,70 €/m² | 7.3 % |
| Moers | 11,83 €/m² | 9.8 % | 8,76 €/m² | 4.2 % |
| Rheurdt | 10,88 €/m² | 9.2 % | 8,12 €/m² | 2.6 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Duisburg | 11,60 €/m² | 4.8 % | 7,94 €/m² | 0.8 % |
| Grefrath | 11,20 €/m² | 8.3 % | 8,43 €/m² | 2.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Krefeld-Oppum?
Die Immobilienpreise in Krefeld-Oppum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krefeld-Oppum besser einschätzen zu können.